- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Sonnenwohnung in Igls! Vermietet bis August 2027
298.000 €
66 m²3 Zimmer
Preis / m²4.494,72 €
Etage2
Baujahr1970
Meilenstein Realitäten GmbHFrau Karin Juchum
6080 Igls
Igls ist ein charmantes Dorf, das sich in unmittelbarer Nähe von Innsbruck, der Hauptstadt Tirols, befindet. Es liegt eingebettet in eine atemberaubende Berglandschaft und bietet seinen Bewohnern eine idyllische und naturnahe Umgebung.
Die Lage von Igls ist besonders attraktiv für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zur Stadt. Mit seiner Lage am Fuße des Patscherkofels, einem der bekanntesten Hausberge von Innsbruck, bietet Igls zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Die umliegenden Wälder und Almwiesen laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur ein.
Gleichzeitig ist Igls gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Innsbruck angebunden. Mit regelmäßigen Busverbindungen gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt von Innsbruck, wo Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten finden.
In Igls selbst gibt es auch eine charmante Dorfmitte mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Hier finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und medizinische Versorgung.
Die Lage von Igls bietet somit eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbanem Lebensstil. Sie können die Ruhe und Schönheit der Berge genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Igls ist zweifellos ein attraktiver Ort zum Leben für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Lage von Igls ist besonders attraktiv für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen: die Ruhe und Schönheit der Natur sowie die Nähe zur Stadt. Mit seiner Lage am Fuße des Patscherkofels, einem der bekanntesten Hausberge von Innsbruck, bietet Igls zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Die umliegenden Wälder und Almwiesen laden zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Momenten in der Natur ein.
Gleichzeitig ist Igls gut an das öffentliche Verkehrsnetz von Innsbruck angebunden. Mit regelmäßigen Busverbindungen gelangen Sie bequem und schnell in die Innenstadt von Innsbruck, wo Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten finden.
In Igls selbst gibt es auch eine charmante Dorfmitte mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Hier finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und medizinische Versorgung.
Die Lage von Igls bietet somit eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbanem Lebensstil. Sie können die Ruhe und Schönheit der Berge genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt in unmittelbarer Nähe haben. Igls ist zweifellos ein attraktiver Ort zum Leben für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis298.000 €
Kaufpreis pro m²4.494,72 €
Provision inkl. USt.: 3% zuzüglich 20% Ust
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern1.206,05 €
Miete950 €
Hauptmietzins Netto863,64 €
Betriebskosten184 €
Steuersatz10 %
Heizkosten55,54 €
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Merkmale
Verfügbar ab 2027-08-01
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1970, Gepflegt, Laminat, 2. Etage
Wohnfläche 66,3 m²
Nutzfläche 64,3 m²
südwestseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 11 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster
Alle Räume sind vom Flur erreichbar.
Das Bad verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne sowie eine Waschmaschine und ein WC.
Durch die perfekte Aufteilung der Wohnung ist sie auch optimal für eine WG geeignet, da alle Zimmer vom Flur erreichbar sind.
Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 11m2 großer Keller, ein Freistellplatz und ein verschließbarer Garagenplatz. Diese sind noch nicht im Preis inkludiert und können um 12.000 € beziehungsweise 22.000 € gekauft werden.
Das Bad verfügt über eine Dusche und eine separate Badewanne sowie eine Waschmaschine und ein WC.
Durch die perfekte Aufteilung der Wohnung ist sie auch optimal für eine WG geeignet, da alle Zimmer vom Flur erreichbar sind.
Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 11m2 großer Keller, ein Freistellplatz und ein verschließbarer Garagenplatz. Diese sind noch nicht im Preis inkludiert und können um 12.000 € beziehungsweise 22.000 € gekauft werden.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
69,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
120
G
Beschreibung
Westlich ausgerichtete 3 Zimmer, derzeit noch vermietet bis August 2027
VIRTUELLE BESICHTIGUNG: https://ogulo.meilenstein.co.at/xdfH
Diese charmante Wohnung bietet Ihnen insgesamt 3 Zimmer und erstreckt sich über eine Fläche von 66 m2. Sie befindet sich im 2. und obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung sowie ihre hervorragende Lage. Mit einer perfekt eingeteilten Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die westliche Ausrichtung sorgt für besonders viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.
Der helle Wohnraum ist offen gestaltet und befindet sich neben der Küche Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der nicht nur ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet, sondern auch einen herrlichen Ausblick und viel Sonne bis zum Abend garantiert. Er erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung. Die sonnige Ruhelage der Wohnung sorgt für eine hohe Lebensqualität, da hier die Geräuschkulisse minimal ist und Sie den Feierabend in aller Ruhe genießen können.
Die beiden weiteren Zimmer können als Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden, je nach Bedarf. Das Badezimmer bietet neben einer Badewanne UND einer Dusche noch Platz für eine Waschmaschine und das WC.
Dank der Obergeschosslage genießen Sie sowohl Privatsphäre als auch eine angenehme Aussicht, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind.
Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.,
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%,
Vertragserrichter 2% zuzüglich Ust.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie auch in Finanzierungsangelegenheiten.
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer Anbieter kontaktieren
VIRTUELLE BESICHTIGUNG: https://ogulo.meilenstein.co.at/xdfH
VIRTUELLE BESICHTIGUNG: https://ogulo.meilenstein.co.at/xdfH
Diese charmante Wohnung bietet Ihnen insgesamt 3 Zimmer und erstreckt sich über eine Fläche von 66 m2. Sie befindet sich im 2. und obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung sowie ihre hervorragende Lage. Mit einer perfekt eingeteilten Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die westliche Ausrichtung sorgt für besonders viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.
Der helle Wohnraum ist offen gestaltet und befindet sich neben der Küche Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der nicht nur ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit bietet, sondern auch einen herrlichen Ausblick und viel Sonne bis zum Abend garantiert. Er erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung. Die sonnige Ruhelage der Wohnung sorgt für eine hohe Lebensqualität, da hier die Geräuschkulisse minimal ist und Sie den Feierabend in aller Ruhe genießen können.
Die beiden weiteren Zimmer können als Schlafzimmer und Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden, je nach Bedarf. Das Badezimmer bietet neben einer Badewanne UND einer Dusche noch Platz für eine Waschmaschine und das WC.
Dank der Obergeschosslage genießen Sie sowohl Privatsphäre als auch eine angenehme Aussicht, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind.
Sonstige Nebenkosten:
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.,
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%,
Vertragserrichter 2% zuzüglich Ust.
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie auch in Finanzierungsangelegenheiten.
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
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