Ruhig arbeiten in moderner Atmosphäre und mit einem Platz an der Sonne

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Diese äußerst tolle Büro/Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoß und Untergeschoß eines gepflegten Jugendstilhauses und ist in sehr gepflegtem Zustand. Das Objekt selbst wurde 2021 fertig gestellt und besteht aus:

• 5 Räumen, welche teilweise Durchgangsräume bzw. "Großräume" sind
• Küche möbliert
• 3 WC`s
• Parkettböden
• Isolierfenster
• Gasetagenheizung
• Terrasse vom EG mit ca. 25 m² auf der Innenhofseite
• Sowie vom UG begehbar ein kleiner Patio

Das Objekt ist derzeit noch genutzt und soll mit ca. März 25 bezugsfertig sein.

Bitte beachten Sie, dass sich die angeführten Beträge Aufgrund des Jahreswechsels und der damit einhergehenden Betriebskosten-Anpassungen noch ändern können!

Der Vormieter hat diverse Einbauten getätigt - Verkabelung(en), spezielle Raumteiler, Metall-Glas-türen, Beleuchtungssystem, etc. welche durch den neuen Mieter abgelöst werden können! Weiters und ebenso diverse Einrichtungsgegenstände wie Bürotische, Sessel, Couchen und Diverses.

Infrastruktur

• 48A, 5, 33 und 49 über Neustiftgasse/Kaiserstrasse/Westbahnstrasse, 6 Minuten zu den U6 - Stationen Burggasse oder Thaliastrasse
• Beste Infrastruktur über die nahe Burggasse, Kaiserstrasse und Neustiftgasse gegeben
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung

Weitere Informationen

• Doppelmakler: JA
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA
• Die Kosten verstehen sich ohne Energie - Strom und Gas separat und nach Verbrauch!
• Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap