Im Herzen der Josefstadt! Helle, große Geschäftsfläche auf 3 Ebenen • Branchenfrei • Vielfältige Möglichkeiten • Befristet vermietet!

ADDRESS FOR SUCCESS • TOPLAGE IM HERZEN DER JOSEFSTADT

GESCHÄFTSFLÄCHE  •  BÜRO • PRAXISRÄUMLICHKEITEN

Inmitten des pulsierenden Lebens im Herzen der Josefstadt steht diese Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von knapp 140m² zum unmittelbaren Verkauf!

Auf Straßen- und Zwischengeschossebene bieten diese hellen, offenen Räumlichkeiten derzeit einen großzügigen Eingangs-/Rezeptions- und Wartebereich, eine Küche mit Abstellraum und Aufenthaltsmöglichkeit sowie das vielfältig nutzbare Obergeschoss mit Glasfront und Blick auf die Lerchenfelder Straße.

Das Geschäftslokal ist derzeit an ein Friseur- und Nagelstudio befristet vermietet und ab 1.6.2028 verfügbar.

Aufgrund der hervorragenden Lage und der vielfältigen, neuen Gestaltungsmöglichkeiten sind unterschiedliche Geschäftsmodelle und alle Branchen willkommen und herzlich eingeladen, diese Immobilien eingehend zu besichtigen.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnhausanlage erfolgt über eine im Keller befindliche Heizzentrale. Die Abrechnung erfolgt nach den Bestimmungen des Heizkostengesetzes. Die Kosten für Heizung und Warmwasser betragen laut monatlicher Vorschreibung derzeit €92,28 zzgl. 20% Ust.

Ein Kellerabteil ist diesem Top zugeordnet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung

• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Monatliche Vorschreibung
• Aktueller Mietvertrag
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung
• Energieausweis
• Fertigstellungsanzeige
• Benützungsbewilligung
• Originalplan

DATEN IM ÜBERBLICK

• Nutzfläche ca. 140m²
• Helle, offene Geschäftsfläche auf 3 Ebenen
• Branchenfrei
• Küche, Toilette, Dusche
• Kellerabteil
• Zentralheizung
• Befristet vermietet bis 1.6.2028

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap