Perfekte Starterwohnung in zentraler Lage - 2 Zimmer, 285.000 €, top Ausstattung, WG-geeignet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens - der 4. Etage einer wunderschönen Wohnung in 1030 Wien. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch eine moderne und hochwertige Ausstattung zu einem attraktiven Kaufpreis von 285.000,00 €. Mit einer Fläche von 49,79m² und 2 Zimmern, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der erste Eindruck zählt und dieser ist bei dieser Wohnung definitiv beeindruckend. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer freundlichen und hellen Atmosphäre empfangen. Die neuwertige Ausstattung in Kombination mit den hochwertigen Fliesen und dem Laminatboden verleihen der Wohnung ein modernes und einladendes Ambiente.

Die Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional perfekt ausgestattet. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten unter Beweis stellen und Ihre Familie und Freunde mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Der Personenaufzug macht das Leben in der 4. Etage deutlich bequemer und erspart Ihnen lästiges Treppensteigen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet somit einen Ort der Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Die Toilette ist separat und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Dank der intelligenten Raumaufteilung ist die Wohnung auch ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet.

Eine gute Verkehrsanbindung ist in einer Stadt wie Wien von großer Bedeutung. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe von Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie einem Bahnhof. Somit sind Sie immer bestens angebunden und können bequem und schnell in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen.

Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - sei es ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik oder ein Krankenhaus. Für Familien mit Kindern gibt es eine große Auswahl an Schulen, Kindergärten und Universitäten in der Nähe. Auch Shopping-Liebhaber kommen auf ihre Kosten, denn Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit bis 30.05.2027 vermietet, was eine hervorragende Gelegenheit für Investoren darstellt, die von einer stabilen Einkommensquelle profitieren möchten.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap