SEIDENGASSE meets NEW YORK - außergewöhnliches Designer-Loft mit Balkon und Loggia sowie 2x Tiefgaragenplätze im Haus

Zum Verkauf gelangt ein neu renoviertes Luxus-Designer-Loft in der Seidengasse --> absolute Bestlage des 7. Bezirks.

HIGHLIGHTS

• U3/U6 in direkter Nähe
• Mariahilfer Straße in unmittelbarer Umgebung
• 2022 saniert inkl. Designermobiliar
• Beste Infrastruktur und zahlreiche Restaurants (z.B.: Rinkhy) und Bars (z.B.: Freiraum) in unmittelbarer Umgebung
• Garage mit E-Ladestation direkt im Haus - mit dem Aufzug in die Wohnung ohne Stufen
• Dielenparkettboden
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• 2 Bäder (1x mit Walk-In Dusche und 1x mit Badewanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschtisch)
• Designer Möbel
• Begehbarer Kleiderschrank
• barrierefreier Aufzug
• ruhiger knapp 9m² Balkon in den Innenhof
• traumhafte südseitige Loggia mit Stadtblick
• riesige Wohnküche mit 75m²
• Abstellraum mit Fenster
• Wirtschaftsraum mit Fenster
• hofseitige und komplett ruhige Schlafzimmer
• Wunderschöner Altbau mit repräsentativen Entreé
• unglaubliche Raumhöhe von 3,55m
• Fahrradraum mit direktem Straßenzugang
• voll ausgestatteter Fitnessraum
• offener Kamin

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE: Seidengasse
• WOHNFLÄCHE: ca. 174,83 m²
• ZIMMER: 4 (Wohnküche alleine hat gesamt rund 75m²)
• GESCHOSS: 5. OG mit Lift - letztes Regelgeschoß, darüber nur noch Dachgeschoß
• KELLERABTEIL: ca. 12,11m²
• AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Nord - Ost - Süd
• KÜCHE: voll ausgestattet mit Natursteinarbeitsplatte
• WC: 2x
• VORRAUM: Ja, mit offener Garderobe
• HEIZUNG: Fernwärme über Fußbodenheizung
  
  

KAUFPREIS WOHNUNG: € 2.690.000,-- inkl. Küche und kompletter Einrichtung (ohne Bilder)

Betriebskosten: derzeit € 472,45 inkl. 10% USt
Heizung: derzeit € 348 inkl. 20% USt
Warmwasser: derzeit € 181,50 inkl. 10% USt
Reparaturfondsbeitrag: derzeit € 187,42

KAUFPREIS GARAGEN: je € 50.000,-- (zwei verfügbar und ein dritter kann angemietet werden)

Betriebskosten: derzeit € 17,15 (für beide Stellplätze)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap