Drittes Haus von Links und zweites von Rechts

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lanzendorf! Dieses traumhafte Haus bietet alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben brauchen. Mit einer Gesamtfläche von ca.122,26m² ist es die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die nach einem ruhigen und idyllischen Wohnort in Wien Umgebung suchen. Kindergarten sowie Schule befinden sich in nächster Nähe, Geschäfte des täglichen Bedarfs nicht unweit der Immobilie.

In dieser kleinen intimen Reihenhausanlage mit nur 4 Wohneinheiten befinden Sie sich künftig in netter Gesellschaft. Trotz Wohnungseigentumsbegründung verwaltet jeder Eigentümer in Eigenregie sein trautes Heim.

EG: Vom Eingangsbereich öffnet sich der helle geschmackvoll eingerichtet und geschickt arrangierte großzügige offene Küche,- Ess,- Wohnbereich mit Zugang auf die Süd,-südostseitige Terrasse. Genießen Sie dort die Sonne und den Grünblick bis zum Sonnenuntergang. Entspannung pur bis in die späten Abendstunden.

Eine separate Toilette und ein kleiner Abstellraum komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

OG: Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernst ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, Walk in Dusche und WC.

Damit Sie an heißen Tagen nicht ins schwitzen geraten verwöhnt Sie sowohl im Erd,- wie auch im Obergeschoss die Klimanalage mit einer kühle Brise.

KG: Ein weiteres Plus sind die ausgebauten Kellerräumlichkeiten. Sie finden ein gemütliches Gästezimmer vor und auch eine Dusche steht bereit für für Ihre Gäste. Stauraummöglichkeit im Abstellraum mit "Mega -Schrank".

Der helle und freundlich gestaltete Wirtschaftsraum ermöglicht zusätzlichen Stauraum und bietet genügend Platz für Wäscheaufbereitung, Handwerksarbeiten so wie Raum für Kreativität.

Waschmaschine und Trockner sind praktisch, im offen angrenzenden Technikraum platziert.

Mit zwei Stellplätzen direkt vor Ihrem Hauseingang haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge.

Marktgemeinde Lanzendorf:

Die Gemeinde Lanzendorf im Bezirk Bruck an der Leitha liegt eingebettet in wunderschöner Natur. Plätschernde Bäche, großzügige Pferdekoppeln und traditionelle Gasthäuser machen den Charme des Ortes und seiner Umgebung aus. Gegliedert ist er in die Katastralgemeinden Ober- und Unterlanzendorf. Für Radfahrer und Ruhesuchende ist die familienfreundliche Gegend ideal, um abzuschalten. Fernab von Stress und Verkehrslärm warten hier entspannte Ausflüge und Spaziergänge.
Ob hoch auf dem Drahtesel oder zu Fuß: Der Triestingau-Radweg steht nicht nur bei Radfahrern hoch im Kurs. Vielmehr lässt er sich auch bestens erwandern. Dank seiner ebenen Strecke entlang des Flusses durch stille Au-Landschaften gilt er als wildromantische Alternative zum Thermen-Radweg. Dazu engagiert sich Lanzendorf für seine Bewohner und Besucher mit sportlichen Angeboten – und einem bunten Veranstaltungskalender.

Lage:

Die Lage des Hauses ist einfach perfekt. Mit einer guten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof sind Sie schnell in den umliegenden Städten und können die Vorteile des städtischen Lebens genießen. In der Nähe finden Sie auch einen Kindergarten und einen Supermarkt, was das Leben mit Kindern sehr erleichtert.

Umliegende Ortschaften: Himberg, Achau, Leopoldsdorf, Oberlaa, Maria Lanzendorf, Rannersdorf, Pellendorf, Zwölfaxing, Schwechat

Verkehrsanbindung:

• Die Bahnstation der Schnellbahnlinie 560 welche Sie in nur ca. 15 min. zum Hauptbahnhof Wien bringt, erreichen Sie in nur ca. 8 Gehminuten.

• Volksschule, Mittelschule und Hort sind direkt mit der Buslinie 217 zeitnah erreichbar. Die Busstation der Linie 217 befindet sich Ecke Untere Hauptstraße/Lindengasse und ist in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

• Bis zur Anbindung an die S1 in nur ca. 4-5min. Fahrzeit mit Ihrem PKW

• Bis zur Grenze Wiens in nur ca. 7min. mit dem PKW

• Der Flughafen Schwechat ist mit dem PKW in ca. 15min. und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25/30min. erreichbar

Freizeitaktivitäten:

Pferdeliebhaber und Golfsportbegeisterte kommen ebenfalls auf Ihre Kosten, ein Reitstall so wie 3 Golfplätze in den umliegenden Ortschaften stehen für Sie zur Auswahl. Zudem gibt es 2 Freibäder, das Himberger Waldbad und Schwechater Freibad welches auch ein Hallenbad so wie im Winter einen Eislaufplatz bietet. Die Therme Wien - Oberlaa liegt nur 15 min. mit dem Auto enfernt. Für Naturliebhaber stehen zahlreiche Rad und Wanderwege zur Verfügung.

Für weitere Auskünfte über Ärzte, Bildungs,-u. Pflegeeinrichtungen, Sportplätze, Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. fordern Sie einfach unser Lage-Exposé an!!

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich!!

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Traumhaus in Lanzendorf. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot präsentieren zu dürfen und Ihnen bei Ihrem Umzug in Ihr neues Zuhause behilflich zu sein.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap