GUT EINGETEILTE 2-ZIMMER-BALKON-WOHNUNG

• ruhige Wohnlage im Halleiner Stadtteil Neualm, in unmittelbarer Nähe zur Salzach
• erreichbar von Hallein über die Pernerinsel in Richtung Neualm, entlang der Salzach bis zum Kaltenhausener Steg, ca. 30 Meter vor dem Kaltenhausener Steg befindet sich die Wohnanlage auf der rechten Straßenseite
• Bushaltestelle (Stadtbus) direkt vor der Wohnanlage, Anbindung an die Buslinie Hallein-Salzburg an der Salzburger Straße
• hoher Freizeitwert – Salzachradweg und Salzachau in unmittelbarer Nähe

• großzügige Wohnanlage, bestehend aus mehreren Wohnhäusern und zentraler Tiefgarage
• Wohnhaus bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und 2 Obergeschossen
• Kellergeschoss mit Tiefgarage, Waschküche, Trockenräumen
• Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB 92 kWh/m²a; fGEE: 1,43

• im 2. Obergeschoss gelegen
• geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit rund 44 m² Wohnfläche + ca. 5,2 m² sonniger Balkon 
• helles, 18 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
• Wohn- und Schlafraum mit Parkettboden ausgestattet
• separate Küche samt eingerichtete Küchenzeile samt E-Geräten (inkl. Geschirrspüler)
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• eigene Gastherme zur individuellen Beheizung
• Kellerabteil
• zugeordneter Tiefgaragenstellplatz 

• monatlicher Mietzins samt TG-Stellplatz: € 595,00
• monatliche Betriebskostenakonto: € 130,00
• Kaution: € 1.820,00

• ab März 2025
• der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap