Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in 1130 Wien

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• English text below *

• GERMAN VERSION*
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Ober St. Veit – Grünruhelage!

Ab 1. Jänner 2025 steht diese charmante und super helle 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche und einer 4 m² großen Loggia zur Vermietung. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes in Ober St. Veit, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Aufteilung:
Vom Vorzimmer aus erreichen Sie:
Die Küche
Das separate WC
Einen Abstellraum
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Ein kleines, zweites Vorzimmer führt zu:
Dem Badezimmer mit Badewanne
Dem gemütlichen Schlafzimmer

Ausstattung:
• Zentralheizung
• Neue Fenster für optimale Energieeffizienz
• Teilmöbliert: Die Wohnung wird nur mit dem aktuellen Schlafzimmermöbel vermietet. Eine Kaution von 1.500 € für die Möbel ist erforderlich.

Kosten:
• Monatliche Miete: 900 €
• Heizung und Warmwasser: ab Jänner ca. 115 €/Monat (2025)
• Mietkaution: 3 Monatsmieten
• Kaution für Möbel: 1500€

Besonderheiten der Lage:
• Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, DM, Apotheken)
• Parks und Grünflächen wie Roter Berg und Lainzer Tiergarten
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U4 Ober St. Veit, Buslinien)
• Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen

Wichtige Hinweise:
• Ein Einkommensnachweis wird bei der Anmietung vorausgesetzt.
• Es wird erwartet, dass die Mieter eine Haushaltsversicherung abschließen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die in einer grünen und ruhigen Umgebung wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

• ENGLISH VERSION*
Bright 2-Room Apartment with Loggia in Ober St. Veit – Green & Peaceful Area!

From January 1, 2025, this charming and super bright 2-room apartment with 52 m² of living space and a 4 m² loggia is available for rent. Situated on the mezzanine floor of a well-maintained building in Ober St. Veit, this apartment offers a quiet and green environment while being close to excellent amenities.

Layout:

The entry hall provides access to:
The kitchen
A separate toilet
A storage room
The spacious living room with access to the loggia
A smaller second hallway leads to:
The bathroom with a bathtub
The cozy bedroom

Features:
• Central heating
• New windows for optimal energy efficiency
• Partially furnished: The apartment will be rented only with the current bedroom furniture. A €1,500 furniture deposit is required.

Costs:
• Monthly rent: €900
• Heating and hot water: from January approx. €115/ month (2025)
• Security deposit: 3 months’ rent
• deposit for furniture: 1500€

Location Highlights:
• Shops (Spar, Billa, DM, pharmacies)
• Parks and green spaces such as Roter Berg and Lainzer Tiergarten
• Excellent public transport connections (U4 Ober St. Veit, bus lines)
• Cozy cafés, restaurants, and boutique stores
Important Notes:

Proof of income is required for the rental agreement.
Tenants are expected to take out household insurance.

This apartment is ideal for those seeking a green and peaceful environment without sacrificing city conveniences. Contact me today to schedule a viewing!