Hofseitige 2-Zimmer Eigentumswohnung im 1. DG – perfekt gelegen im 12. Bezirk!

Willkommen in dieser charmanten und modernen Wohnung in einer historischen Wohnanlage, die 2017 komplett generalsaniert wurde. Die Immobilie befindet sich in der Schönbrunner Straße, eingebettet in die ehemalige Wiener Schuhfabrik, und bietet den idealen Mix aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: 49,08 m², geschickt aufgeteilt in ein Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, ein separates Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche sowie einem getrennten WC.

• Stockwerk: 1. Dachgeschoss – bequem erreichbar mit einem Personenaufzug.

• Eigentumsform: Wohnungseigentum.

• Keller: Ein eigenes Kellerabteil (ca. 2,83 m²) sorgt für zusätzlichen Stauraum.

• Heizung: Fernwärme.

• Betriebskosten: Ca. € 160,- pro Monat (inklusive Liftkosten).

Diese Wohnung besticht durch ihre ruhige Hoflage und bietet damit nicht nur urbanen Wohnkomfort, sondern auch eine entspannte Atmosphäre.

Top-Infrastruktur und perfekte Anbindung:

Nur wenige Schritte vom Wienfluss entfernt, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe – vom Supermarkt über die Bäckerei bis hin zum Meidlinger Markt. Die Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, wie den U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie zur Buslinie 12A, garantiert eine optimale Verbindung in die gesamte Stadt. Der Bahnhof Meidling ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Wer gerne aktiv unterwegs ist, wird den Radweg direkt vor der Haustür schätzen. Für Erholung und Freizeit bietet die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn einen perfekten Ausgleich zum Alltag.

Infrastruktur im Detail:

• Gesundheit: Arzt (175 m), Apotheke (250 m), Klinik (1,225 km).

• Nahversorgung: Supermarkt (100 m), Bäckerei (250 m), Einkaufszentrum (800 m).

• Bildung: Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem erreichbar.

• Verkehr: Bus (50 m), Straßenbahn (350 m), U-Bahn (150 m).

Diese einzigartige Wohnung verbindet modernes Wohnen mit der faszinierenden Geschichte Wiens und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!

Mehr Fotos, nähere Infos sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap