Top-Büro mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit direkt am Hauptbahnhof mit Weitblick und Loggia

Zur Vermietung gelangt ein Büro im 7. Obergeschoss mit einem einzigartigen Panoramablick über Wien. Das Objekt befindet sich im aufstrebenden neuen Stadtviertel, im SkyTower, direkt beim Wiener Hauptbahnhof. Das Büro verfügt über eine Fläche von ca. 67,36m² inklusive einer großzügigen Loggia von ca. 8,36m² mit einem Weitblick bis zum Stephansdom, Wienerwald sowie Prater. Es besteht die seltene Möglichkeit, das Büro flexibel zu gestalten: Während es als Bürofläche vermietet wird, kann die Raumaufteilung teilweise auch für wohnliche Zwecke genutzt werden. Diese Option ist ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Firmen, die eine Kombination aus Arbeitsplatz und Rückzugsort benötigen.

Das Büro teilt sich wie folgt auf:

• Offener Wohn- und Arbeitsraum: mit integrierter moderner Küche und Zugang zur Loggia  
• Separates Zimmer, das sich als Besprechungsraum oder privater Rückzugsbereich eignet  
• Bad mit Badewanne 
• Separate Toilette
• Abstellraum
• Vorraum, der als Empfangsbereich oder Wartezone dienen kann  
• Loggia (ca. 8m²)– perfekt für kurze Pausen und Entspannung mit Blick über die Stadt  

Das Büro wird mittels Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt, was für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Die Räume sind mit hochwertigen Holzböden ausgestattet, die Nassräume sind modern verfliest. Die Küche harmoniert optisch mit dem offenen Arbeitsbereich und bietet ausreichend Stauraum. Ein großzügiges Kellerabteil ist der Bürofläche zugeordnet und bietet weiteren Platz für Akten oder Lagerbestände.

Besonderer Hinweis: Das Büro wird ausschließlich als Bürofläche vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit, Teile der Fläche auch für wohnliche Zwecke zu nutzen. Diese flexible Gestaltungsmöglichkeit erlaubt eine ideale Balance zwischen Arbeiten und Entspannen und schafft damit eine echte Wohlfühloase in einem professionellen Umfeld.

Die zentrale Lage am Hauptbahnhof Wien bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Nähe zum Helmut-Zilk-Park, dem Schweizer Garten und dem Belvedere bieten vielseitige Naherholungsmöglichkeiten. Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn ist das Büro sowohl für Autofahrer als auch für ÖPNV-Nutzer hervorragend geeignet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Öffentliche Anbindungen und Infrastruktur:

• Nah- und Fernverkehrszüge der ÖBB, Regiojet und Westbahn
• 2 Gehminuten zur U1 Station "Hauptbahnhof/Südtiroler Platz"
• Autobus: 13A, 69A "Station Hauptbahnhof und Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße
• Straßenbahn: D, O und 18 "Station Quartier Belvedere"
• 5 Minuten in das Stadtzentrum
• Beste und direkte Flughafenanbindung

Highlights:

• Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar
• Parkplätze mit Elektroladestelle optional möglich
• Klimaanlage mit 3 Innengeräten
• zusätzliche Fussbodenkühlung über Fernkühlung
• kontrollierte temperierte Wohnraumlüftung inkl. Kühlung im Sommer
• Innenbeschattung
• Raumteilung für ein weiteres Arbeitszimmer-/Besprechungszimmer vorbereitet
• Internet über Glasfaser bis 1000 Mbit/s
• Rohrleitungen für CAT Verkabelung vorbereitet
• Postempfangsboxen im Foyer
• günstige Betriebskosten
• Anbringung von Firmenhinweisschilder möglich - attraktive Werbefläche