Provisionsfrei - Zentral, modern mit Schaufenster, Klimaanlage und zwei Stellplätzen in Klagenfurt

Willkommen in Ihrem neuen Geschäftslokal/Büro in Klagenfurt!
Dieses Geschäftslokal wurde erst Anfang 2024 von Grund auf renoviert und besteht aus einem großen Raum, der mittels Glas-Trennwand geteilt wurde.

Der zur Straße hin gerichtete Raum, eignet sich gut als Verkaufs- bzw. Präsentationsfläche Ihrer Produkte, aber auch als Empfangs- oder Wartebereich sowie für Arbeitsplätze.

Durch das große Schaufenster können Sie Ihr Angebot bestens hervorheben.

Der hintere Raum wurde als Büro verwendet, eignet sich aber auch als Lager oder kleine Werkstatt.

• ca. 50m² Geschäftslokal (frisch renoviert + Klimaanlage)
• ca. 10m² Lagerfläche
•  2 Stellplätze im Hof, (eigene Zufahrt + zusätzliche Stellplätze können angemietet werden)

ca.: 640,- Brutto-Warmmiete

Inventar nach Vereinbarung

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine:

• Großzügige Kundenzone mit ca. 27 m² zur Verfügung, ideal für Empfangs- oder Wartebereiche und Arbeitsplätze
• Eine vielseitig nutzbare Bürofläche von ca. 50 m²
• Ergänzt durch ca. 10 m² Lager-Abteil im UG

Die Gesamtfläche beträgt ca. 50 m², ergänzt durch ca. 10 m² Lager-Abteil, und 2 Stellplätzen im Hof.

Dieses Geschäftslokal überzeugt durch sein optimales Preis-Leistungs-Verhältnis in guter Lage.

Die Räume bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob offene Büroflächen, Besprechungsräume oder individuelle Arbeitsplätze. Gestalten Sie Ihr Geschäftslokal/Büro ganz nach Ihren Vorstellungen und passen Sie die Flächen an Ihre persönlichen Bedürfnisse an.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr neues Büro in Klagenfurt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Umsetzung Ihrer geschäftlichen Ziele zu helfen!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <250m
Krankenhaus <850m
Klinik <350m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <150m
Universität <400m
Höhere Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <375m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <3.175m
Bahnhof <750m
Flughafen <3.700m
Straßenbahn <3.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap