GARTENTRAUM: Gepflegte 2-Zimmer Wohnung (zentral begehbar) mit riesigem Garten/Terrasse und optionalem Garagenplatz

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Anmietung ab dem 01.04.2025 an:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus aus 2022.

Die Wohnung ist sowohl nach Südwesten ausgerichtet und daher sehr hell und freundlich.

Raumaufteilung: Vorraum, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Handwaschbecken, Schlafzimmer, Abstellraum, Terrasse, Garten

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand (siehe Fotos).

In den Wohnräumen befindet sich klassischer Parkettboden; die Sanitärräumlichkeiten sind mit Fliesenboden ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung mit einer klassischen Fernwärmeheizung mittels Fußbodenheizung.

Die Einbauküche ist bereits fertig montiert und mit allen Elektrogeräten ausgestattet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der rd. 112m² große Garten mit vorgelagerter Terrasse (rd. 17m²).

Ein geräumiges Kellerabteil rundet dieses interessante Angebot ab.

Im Haus gibt es außerdem eine großer Dachterrasse zur Allgemeinbenutzung, eine Waschküche (gegen Gebühr) sowie einen Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum.

Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz im Haus anzumieten. Dieser würde EUR 90,-- pro Monat kosten und würde zur angegebenen Miete noch hinzukommen.

Dieser Stellplatz verfügt sogar über eine eigene Steckdose um dort ein Elektrofahrzeug zu laden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen:

U3 - Simmering: rd. 9 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinie 11 und 71: rd. 5 Gehminuten entfernt

Buslinie 69A und 72A: rd. 4 Gehminuten entfernt

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap