SKYTOWER am Hauptbahnhof – Exklusives Büro mit flexibler Nutzung und einzigartigem Ausblick

Im angesehenen Projekt „SKYTOWER“, in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, befindet sich dieses außergewöhnliche Büro mit einer Fläche von ca. 52,94m². Das Büro liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie eine großzügige Loggia, die eine beeindruckende Aussicht bietet. Obwohl es als Büro vermietet wird, besteht die Option, Teile der Fläche auch für wohnliche Zwecke zu nutzen. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Berufsgruppen wie Physiotherapeuten, Psychotherapeuten oder ähnliche Dienstleister, die eine Kombination aus Arbeits- und Erholungsbereich wünschen.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Arbeitsbereich mit integrierter Einbauküche
• Separates Zimmer – ideal als Besprechungsraum oder privater Rückzugsort
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separate Toilette
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Vorraum als Empfangsbereich
• Loggia mit einer Fläche von ca. 7,23m² – ideal für kurze Pausen oder für Besprechungen im Freien

Das Büro verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche und hochwertiges Parkett in den Arbeitsräumen. Telefon-, Kabel- und SAT-Anschlüsse sind vorhanden, ebenso wie ein eigener Kellerabteil, ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche.

Das Büro befindet sich in einer Toplage am Wiener Hauptbahnhof und vereint dadurch die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit der Nähe zu grünen Erholungsräumen. In der direkten Umgebung finden sich eine attraktive Shopping- und Gastronomiezeile sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park, das Belvedere und die BahnhofCity bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Das Stadtzentrum sowie der Schwarzenbergplatz können in kurzer Zeit erreicht werden.

Besonderer Hinweis: Das Büro wird ausschließlich als Gewerbeimmobilie vermietet, jedoch besteht die Möglichkeit, einzelne Bereiche flexibel auch für wohnliche Zwecke zu nutzen. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit erlaubt eine ideale Kombination aus Arbeitsumgebung und Wohnkomfort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Öffentliche Anbindungen und Infrastruktur:

• Nah- und Fernverkehrszüge der ÖBB, Regiojet und Westbahn
• 2 Gehminuten zur U1 Station "Hauptbahnhof/Südtiroler Platz"
• Autobus: 13A, 69A "Station Hauptbahnhof und Gertrude-Fröhlich-Sandner-Straße
• Straßenbahn: D, O und 18 "Station Quartier Belvedere"
• 5 Minuten in das Stadtzentrum
• Beste und direkte Flughafenanbindung

Highlights:

• Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar
• Parkplätze mit Elektroladestelle optional möglich
• Fussbodenkühlung über Fernkühlung
• kontrollierte temperierte Wohnraumlüftung inkl. Kühlung im Sommer
• Innenbeschattung
• Internet über Glasfaser bis 1000 Mbit/s
• Raumteilung für ein weiteres Arbeitszimmer-/Besprechungszimmer vorbereitet
• Postempfangsboxen im Foyer
• Separater zusätzlicher Seiteneingang gegenüber des Büroeingangs
• günstige Betriebskosten
• Anbringung von Firmenhinweisschilder möglich - attraktive Werbefläche