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Immobilienart: 3-Zimmer-Wohnung, 4. OG Zentrale Lage & Ausgezeichnete Infrastruktur

Diese moderne zwei Zimmerwohnung im Herzen von Linz besticht einerseits durch die innerstädtische Lage und andererseits durch die durchdachte Raumaufteilung, welches einem das Gefühl von großzügigem Wohnraum bietet. Weiters besticht die Wohnung durch das helle sowie freundliche Wohnambiente aufgrund der vielen Fenster. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, welcher in den Innenhof ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt.

Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, wodurch Sie schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt haben.

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch für ausgiebige Shoppingtouren sind Sie bestens versorgt.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Gastronomie und Freizeit: Ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben lädt zum Verweilen und Genießen ein. Für Erholung und Freizeit stehen nahegelegene Parks zu Verfügung.

Wohnungsbeschreibung: Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

Vorraum: Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.

Wohn-/Esszimmer: Heller und offener Raum

Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank und direktem Zugang zur Loggia

Badezimmer: Modern gestaltetes Bad mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen.

WC: Separates Gäste-WC.

Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Besonderheiten: Die Wohnanlage wurde mit Fördermitteln des Landes Oberösterreich saniert. Der zukünftige Mieter muss den Förderlinien des Landes Oberösterreich entsprechen. Gerne informieren wir Sie über die Details und Voraussetzungen.

Parkmöglichkeiten: Für die Bewohner steht im unmittelbaren Umkreis ein Parkplatz zur Verfügung, der mit einer Bewohnerparkkarte genutzt werden kann. Diese ist beim Magistrat Linz erhältlich.

Heizwärmebedarf:27,70 kWh/m²a

Wohnnutzfläche: ca. 68,50 m² zzgl. 14,77 m² Balkon

Detailbeschreibung: Die Wohnung Top 07 gliedert sich in Vorraum, Bad, WC, Wohn/Esszimmer mit Küche (unmöbliert), AR, Schlafzimmer und Balkon; Die Küche kann vom Vormieter übernommen werden.

Nebenkosten:Strom- und Heizkosten – werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben

Mietbeginn/Dauer: ab 01. Februar 2025, 4 Jahre befristet

Kaution:Die Kaution in Höhe von Euro 2.840,00 (in Worten: zweitausendachthundertvierzig) kann per Überweisung hinterlegt werden.

Vermittlungsprovision:provisionsfrei für Mieter

KONTAKT: AREV Immobilien GmbH, IMMOBILIENMAKLER

CHRISTA SINZINGER

Europaplatz 4, 4020 Linz, www.arev.at

T: Anbieter kontaktieren, M: Anbieter kontaktieren,

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Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 27,70