Baugrundstück für Einfamilienhaus / Doppelhäuser / Wohnanlage / gewerbliche Nutzung

LAGE

Zum Verkauf gelangt ein 1.190 m² großes Grundstück an der Tullnerbachstraße zwischen Purkersdorf und Untertullnerbach.

Die Nahversorgung und Infrastruktur in der lokalen Umgebung ist gegeben. Ein EUROSPAR Supermarkt ist wenige Autominuten entfernt, das AUHOF-CENTER ist in rd. 10 Autominuten zu erreichen.

WIDMUNG

Die Widmung der Liegenschaft ist Bauland-Kerngebiet. Im Bauland gilt Bauklasse I und II mit Bauhöhe 6m bzw. 8m, "offene oder gekuppelte Bauweise" und eine Bebauungsdichte von 33%, mit einer ungefähren bebaubaren Fläche von rd. 392 m². Aufgrund der Bebauungbestimmungen ist zwischen den Gebäuden und der Landesgrenze ein Abstand von min. 3m bzw. 4m einzuhalten.

Somit ist das Grundstück für den Bau eines Einfamilienhauses oder von Doppelhäusern geeignet. Es gibt ebenfalls eine Bebauungstudie für eine Wohnanlage mit 11 Wohneinheiten à rd. 80 m² mit Allgemeinflächen (Dachterrasse, Kellerabteile, Kinderwagen-/Fahrradabstellraum, KFZ-Stellplätze, Tiefgarage, Dachterrasse und 2 Kinderspielplätze). Es sind Bebauungsstudien vorhanden, die vom Eigentümer übermittelt wurden.

Die aktuelle Widmung erlaubt ebenfalls den Bau eines Büro-Gebäudes sowie eines Gewerbebetriebs mit Produktions-/ und Lagerfläche (gemäß NÖ Raumordnungsgesetz 2014 § 16 Abs. 1 Zi. 2).

Die NÖ Aufschließungsabgabe beträgt rd. € 31.500 ist noch zu bezahlen.

Die Beurteilung der baulichen Ausnutzbarkeit liegt in der Verantwortung des Erwerbers.

VERKEHRSANBINDUNG UND UMGEBUNG

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die nahe Umgebung mit dem Wienerwald vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung (Joggen, Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbike-Touren).

Die fußläufig entfernte Autobushaltestelle "Neupurkersdorf - Postsiedlung" mit den Linien 452 (Purkersdorf - Irenental), 453 (Wien Hütteldorf - Purkersdorf - Wolfsgraben) sowie 458 (Mauerbach - Wolgsgrabnen - Pressbaum).

Der nahegelege Bahnhof Untertullnerbach oder der Bahnhof "Purkersdorf" mit einer Park & Ride Anlage für Autos und Fahrräder oderbietet zahlreiche Verbindungen mit Schnellbahnen, Regionalzügen und Autobuslinien. Die Wiener Innenstadt ist in rd. 30 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die schnellste öffentliche Anbindung von Purkersdorf nach Wien erfolgt über die S-Bahn S50 (alle 15 Min.) oder über den Regionalzug REX 51 (alle 30 Min.) nach Wien-Westbahnhof.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

--> ANFRAGEN

Nach Ihrer elektronischen Anfrage über die Immobilienplattform bekommen Sie ein Mail, in dem Sie über Ihre Konsumentenrechte sowie die Provisionsvereinbarung informiert werden. Wir garantieren, dass eine Besichtigung für Sie stets kostenlos und unverbindlich ist und eine Maklerprovision erst nach erfolgreichem Abschluss eines entsprechenden Rechtgeschäftes (Miet- oder Kaufvertrag) in Rechnung gestellt wird.

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Angemerkt wird, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis besteht. Kraft Geschäftsgebrauchs in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig und vertreten als Vermittler gleichermaßen die Interessen beider Seiten, um ein zufriedenstellendes Ergebnis für Käufer und Verkäufer zu erzielen.

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