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  • Terrassenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

BALKON - ERSTBEZUG - RUHELAGE - GASFREI

488.890
 
72 m²3 ZimmerBalkon 5 m²
Preis / m²6.790,14 €
Etage-
Baujahr2024
Sabine Kolb
1160 Wien 16.,Ottakring
Lienfeldergasse/Seeböckgasse

Einmalige Kosten

Kaufpreis488.890 €
Kaufpreis pro m²6.790,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.00% + 20% USt

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 72 m²
Nutzfläche 77 m²
1 Balkon 5 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,65
A+

Beschreibung

Altbauhaus wurde soeben von Grund auf saniert und Geschosse 3 – 5 neu errichtet
entstanden sind 15 neue Wohnungen

beschrieben wird hier Top 11 im 3. OG:
letzte verfügbare Wohnung
rd 72 m2 plus 5 m2 Balkon nordöstlich Innenhof, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Bad, Toilette

eine Videobegehung finden Sie auf unserer Homepage unter der Objektnummer 46265

in der Vermietung freier Mietzins lukrierbar.

Lift vom Keller bis ins DG, Fahrradabstellraum im Keller, Müllraum im EG,
Heizraum im Keller für zentrale Luft-Wärmepumpe
komplettes Haus gasfrei

Ausstattung:
Fußbodenheizung über zentrale Wärmepumpe, Parkett Eiche geölte Langdiele, Stahlsicherheitseingangstüre mit mehrfach Verriegelung, TV, Internet, Rauchmelder, Waschmaschinenanschluss, 2 Toiletten, walk-in-Dusche, Innentüren glatt weiß zargenbündig, 3-fach Isolierglasfenster in Aluminium mit Aussenbeschattung

Die Wohnung ist bereits bezugsfertig

Gerne übermittle ich Ihnen umfangreiche Unterlagen wie zb Fotodokumentation, Pläne, Bau- und Lagebeschreibung

Kaufpreis 488.890,- plus Lift Baukostenanteil 8.000, -

monatliche Kosten derzeit rd.:
Betriebskosten 220,-
Beitrag zur ReparaturRücklage 35,-
Heizung 70,-
gesamt 325,- plus Strom-, Kalt- und Warmwasserkosten

Lage:
Lienfeldergasse auf Höhe Seeböckgasse, Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehdistanz

Verkehrsanbindung:
Bahnhof Ottakring mit U 3, S 45 und Straßenbahn 43 in 800m, Bus 10 A in 450m, Straßenbahn 2 in 150m, Straßenbahn 44 in 600m

Habe ich Sie von diesem großartigen Projekt überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen Exposé, Bau/Ausstattungsbeschreibung und ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten?
Ich mache das sehr gerne professionell und mit viel Begeisterung für Sie!

Kolb Sabine Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren

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Heizwärmebedarf: 35 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,65

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichSabine Kolb
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