Herrlich helle 2-ZI-Stadtwohnung mit traumhafter Aussicht, franz. Balkon in thermisch topsaniertem Wohnhaus - Baden bei Wien

Dieses gemütliche Appartement überzeugt durch seine Lage und die herrliche Aussicht. Hier leben Sie nahezu im Zentrum und können Ihren Alltag zu Fuß erledigen. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet 1 bis 2 Personen ausreichend Platz

Aufteilung:
Vom Lift kommend betreten Sie die Wohnung über den zentralen Vorraum. Von diesem kommen Sie ins Wohnzimmer mit franz.Fenster/ Balkon, diesem ist die Küche mit Fenster und Speisekammer angeschlossen. Das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne und das WC sind auch vom Vorraum aus begehbar.

Ausstattung/ Zustand:
Im Wohnzimmer schöner Parkett-, im Schlafzimmer neuer Parkett-, im VR Kunststoff- und im Bad Fliesenboden. Sehr gute Fenster, Holzinnentüren. Die Zimmer sind frisch gemalt. Bad im Retro-Stil (mit Wanne, Waschtisch und Oberlichtfenster), extra WC; Küche ist nicht ausgestattet, hat aber ein Fenster und einen praktischen AR, Lift, Fernwärme-Zentralheizung möglich, dzt. wird noch mit E-Nachtspeicheröfen geheizt. Kellerabteil.

Der Zustand ist sehr ordentlich, und mit wenigen Adaptierungen haben Sie wieder eine moderne 2 Zimmer Wohnung in Bestlage.

monatliche Kosten teilen sich wie folg auf:
BK-Wohnung:        € 157,37 inkl.10% MWSt.
RL-Wohnung:        €  55,87
Heizung verrechnen Sie extra und direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter.

Der Stand der angesparten Rücklage des Hauses - dzt. - ca. € 47.000,00 per 31.12.2024

Rate Darlehen 1:   € 134,90 (bis ca. 05/2044) - falls sie dieses übernehmen möchten.
Rate Darlehen 2:   €  18,05 (bis ca. 07/2037) - falls sie dieses übernehmen möchten.
(laufende Darlehen der Sanierungen können übernommen werden oder können im Zuge des Ankaufes abgedeckt werden
• beim angeführten KP im Exposé werden diese Darlehen von den Verkäufern zurück bezahlt.)

Infrastruktur/ Lage:
Baden bei Wien bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus Vorzügen des Stadtlebens und Erholungsmöglichkeiten durch herrliche Grünruhebereiche des an Baden grenzenden Wienerwaldes. Der Mitterberg, an dessen Fuße unsere Liegenschaft zu finden ist, ist der beliebteste Wohnbereich der Stadt. Sie kommen von hier aus zu Fuß ins Zentrum. Kurpark, Römertherme, Doblhoffpark mit Rosarium. Dies sind nur ein paar Highlights, die im Nahbereich liegen. Kultur- und Sportbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten wie Feinschmecker und Liebhaber der Weinkultur in Heurigen und hervorragenden Gastronomiebetrieben.

Die öffentliche Anbindung (City-Bus, Bahnhof mit kostenfreiem Park and Ride, Badner Bahn nach Wien, Mödling und Wiener Neustadt) ist hervorragend. Auch mit dem PKW gelangen Sie rasch nach Wien oder ins Burgenland (Neusiedler See).

Schulen und Kindergärten sind umfangreich vorhanden. Medizinisch mit vielen Ärzten diverser Sparten und einem eigenen Krankenhaus ist Baden bestens aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten oder das Flanieren in der Fußgängerzone der Biedermeierstadt runden das Wohnerlebnis Baden perfekt ab.

Wenn Sie eine ideale Stadtwohnung, bei der die thermische Anpassung auf heutige Standards bereits erfolgt ist suchen, haben Sie mit dieser Immobilie das richtige Angebot gefunden.

Vereinbaren Sie am besten rasch einen Termin mit uns und genießen Sie schon bald die Aussicht und Vorzüge in Ihrem neuen zu Hause.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In thermisch umfangreich adaptiertem Gebäude mit neuen Fenstern (im Jahr 2016).
Fernwärme ist im Stockwerk vorbereitet (in die Wohnung holen Sie sich diese bei Bedarf selbst). Schon jetzt sehr niedrige Verbrauchskosten.
Praktischer Grundriss: 2 Zimmer, kompakter Küchenraum mit Speisekammer, Bad, WC getrennt, Vorraum und Kellerabteil. Ein fast neuer Lift steht bereit.
Wunderbarer Ausblick aus beiden Zimmern und der Küche. Im Wohnzimmer franz. Fenster/ Balkon. - Ideal als Singlewohnung oder für ein Paar - sofort verfügbar.