Helle 3 Zimmerwohnung mit moderner Einbauküche

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift. Die Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und ihre ruhige Lage in einem gut erhaltenen Gebäude aus dem Jahr 1969.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Stockwerk: 4. Stock (mit Lift)
• Baujahr: 1969
• Kellerabteil: ja

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, mit teils Laminat-, Teppich- und Fliesenböden. Die moderne Küche, die erst vor wenigen Jahren renoviert wurde, ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, Mikrowelle, Ofen und Herd – ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten.

Mit wenigen Renovierungsmaßnahmen, wie etwa dem Streichen der Wände und dem Verlegen neuer Böden, lässt sich das Potenzial dieser Wohnung voll entfalten und sie erstrahlt in neuem Glanz.

Aufteilung:

• Wohnzimmer: Lichtdurchflutet und geräumig, ideal für gemütliche Abende.
• Schlafzimmer: Bietet Platz für einen großen Kleiderschrank, perfekt für Ihre Garderobe.
• Kinderzimmer/Büro: Ein großzügiges Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
• Küche: Die neuwertige Küche bietet modernste Ausstattung, inklusive eines praktischen Essplatzes.
• Badezimmer: Neu verfliest und ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss.
• Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände.
• Kellerabteil: Gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für weiteren Stauraum.

Besonderheiten:

• Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, die für optimale Verdunkelung und Isolierung sorgen.
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Betriebskosten: 

315,94 Euro inkl. MWSt.

Rücklage:

In der Rücklage befinden sich laut Stand der Hausverwaltung vom 31.12.2023 288.000 Euro

Verkaufspreis (Verhandlungsbasis):

285.000 Euro

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in der Hardtmuthgasse ,1100 Wien, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Direkt gegenüber befindet sich ein Billa, der Ihnen die tägliche Nahversorgung erleichtert. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie:

• Parks: Der Alfred-Böhm-Park ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
• Schulen und Kindergärten: Mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter die Volksschule Hardtmuthgasse und das BRG 11 Gottschalkgasse.
• Öffentliche Verkehrsmittel: In kurzer Distanz befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (mit denen man rasch in die Innenstadt oder andere Bezirke gelangt). Der Bahnhof Wien Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
• Apotheken und medizinische Versorgung: Die Hardtmuth-Apotheke sowie mehrere Ärzte und Gesundheitszentren befinden sich in der Nähe.
• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: Neben dem Billa gleich gegenüber des Hauses und einem Penny Markt (ca. 100 Meter entfernt) finden Sie weitere Geschäfte, Supermärkte und Restaurants in der Umgebung.
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Sonstiges:
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die eine gut angebundene, modern ausgestattete Wohnung in einer ruhigen Umgebung suchen. Durch die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Parks bietet sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung.

Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte:

Frau Mag. Petra Wernegger

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap