- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Weitblick im Gründerzeithaus - belags- oder schlüsselfertig
660.000 €
136 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.663,98 €
Etage-
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHFrau Simone Vasicek
2540 Bad Vöslau
Die charmante Kur- und Weinstadt Bad Vöslau mit ca. 12,400 Einwohnern liegt im Bezirk Baden am Rande des Wienerwaldes und bietet Ihnen neben einer exzellenten Infrastruktur für den Alltag auch ein hohes Erholungspotential.
Die Umgebung ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und die Heilquellenkultur, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert. Zudem laden die zahlreichen Grünflächen und Parks der Umgebung zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die urbane Qualität des Umfeldes des Hauses zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und die gut ausgebaute Infrastruktur aus. In einer ruhigen Gasse liegend, sind es nur kurze Distanzen zu Trafik, Bank, Restaurants, Cafés, Gasthöfe, Bäckerei sowie zu den Supermärkten Spar und Billa.
Der Bahnhof Bad Vöslau ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Damit wird eine optimale öffentliche Anbindung nach Wien gewährleistet, was Berufspendlern und Kulturinteressierten zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Die A2 Anbindung ist ideal - Wien, Wiener Neustadt und auch Eisenstadt sind somit gut und schnell erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über 5 Kindergärten, zwei Volkschulen, ein kreatives Lernzentrum, eine Musikschule, sowie eine Sportmittelschule.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Natur der Umgebung sowie die Nähe und Erreichbarkeit einer urbanen Metropole.
Die Umgebung ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und die Heilquellenkultur, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert. Zudem laden die zahlreichen Grünflächen und Parks der Umgebung zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Die urbane Qualität des Umfeldes des Hauses zeichnet sich durch die Nähe zur Innenstadt und die gut ausgebaute Infrastruktur aus. In einer ruhigen Gasse liegend, sind es nur kurze Distanzen zu Trafik, Bank, Restaurants, Cafés, Gasthöfe, Bäckerei sowie zu den Supermärkten Spar und Billa.
Der Bahnhof Bad Vöslau ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Damit wird eine optimale öffentliche Anbindung nach Wien gewährleistet, was Berufspendlern und Kulturinteressierten zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.
Die A2 Anbindung ist ideal - Wien, Wiener Neustadt und auch Eisenstadt sind somit gut und schnell erreichbar.
Die Gemeinde verfügt über 5 Kindergärten, zwei Volkschulen, ein kreatives Lernzentrum, eine Musikschule, sowie eine Sportmittelschule.
Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Natur der Umgebung sowie die Nähe und Erreichbarkeit einer urbanen Metropole.
Einmalige Kosten
Kaufpreis660.000 €
Kaufpreis pro m²4.663,98 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten141 €
Betriebskosten128,18 €
USt. Betriebskosten12,82 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab April 2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, Stein
Wohnfläche 136,13 m²
1 Terrasse
Freiflächen 10,75 m², Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• Luftwasserwärmepumpe
• lautlose Deckenkühlung
• elektrische Außenbeschattung
• Glasgeländer im Galeriebereich
• 3-fach-verglaste Holz-/Alufenster
- Parkplatz
• lautlose Deckenkühlung
• elektrische Außenbeschattung
• Glasgeländer im Galeriebereich
• 3-fach-verglaste Holz-/Alufenster
- Parkplatz
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
38,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,71
A
Beschreibung
Wohnen für höchste Ansprüche und grandiosem Weitblick
Ihr neues Zuhause verbindet den Charme eines kleinen Gründerzeithauses mit den Ansprüchen an ein modernes, luxuriöses Wohnen. Hier können Sie all Ihre Wohnträume verwirklichen - direkt in der Kurstadt!
Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift im 3. Obergeschoß. Sie besticht unter anderem durch ihren großzügigen Grundriss, perfekter Raumaufteilung und riesige offene Galerie mit Zutritt zur Terrasse. Diese ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen traumhaften Ausblick in die Weinberge! Der perfekte Ort, um sich vom Alltagsstress zu erholen.
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, Verwendung hochwertiger Materialien, modernes stilvolles Ambiente, ideale Infrastruktur, charmante Wohngegend - so möchte man wohnen.
Die 134 m2 große Wohnung besteht aus einem traumhaft loftartigen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit Tageslicht, separatem WC, Abstellraum und großzügigem Vorzimmer.
Über eine traumhafte Treppe im Wohnbereich gelangen Sie zur offenen 23m2 großen Galerie mit Zutritt zur Terrasse.
Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert, eine lautlose Deckenkühlung sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen, elektrisch bedienbare Außenbeschattung an allen Fenstern sind vorhanden.
Natürlich können Sie im Moment auch bei der Raumaufteilung der Schlafzimmer noch Ihre individuellen Wünsche verwirklichen.
Im Vorgarten wird ein privater Abstellbereich für Ihre Fahrräder eingerichtet, ein Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich auch zugeordnet und Ihr Pkw parkt sicher vor dem Haus auf dem dazugehörigen Gelände.
Der Bahnhof befindet sich in Gehdistanz und bietet perfekte Anbindung an Wien, den Flughafen Schwechat und andere umliegende Städte.
Die Wohnung kann in folgenden Ausbaustufen übergeben werden:
• € 660,000 belagsfertig
• € 702,000 schlüsselfertig
• € 579,360 "Edel"rohdachboden
Gerne können Sie im Moment noch Ihre Wünsche für die Gestaltung mit einbringen.
Das Haus selbst wird in den nächsten Monaten noch mit einer neuen Fassade und Anstrich versehen, Umbauten im Vorgarten, Modernisierungen im Stiegenhaus und Keller werden noch vorgenommen.
Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne ausführliche Informationen zu den Varianten und bringe Ihnen das Objekt am besten bei einer Besichtigung näher, um Ihnen die Möglichkeiten vor Ort zu erläutern.
Ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen!
Frau Simone VASICEK Anbieter kontaktieren
Ihr neues Zuhause verbindet den Charme eines kleinen Gründerzeithauses mit den Ansprüchen an ein modernes, luxuriöses Wohnen. Hier können Sie all Ihre Wohnträume verwirklichen - direkt in der Kurstadt!
Diese 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung erreichen Sie bequem mit dem Lift im 3. Obergeschoß. Sie besticht unter anderem durch ihren großzügigen Grundriss, perfekter Raumaufteilung und riesige offene Galerie mit Zutritt zur Terrasse. Diese ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen traumhaften Ausblick in die Weinberge! Der perfekte Ort, um sich vom Alltagsstress zu erholen.
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, Verwendung hochwertiger Materialien, modernes stilvolles Ambiente, ideale Infrastruktur, charmante Wohngegend - so möchte man wohnen.
Die 134 m2 große Wohnung besteht aus einem traumhaft loftartigen Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, 3 Schlafzimmern, Badezimmer mit Tageslicht, separatem WC, Abstellraum und großzügigem Vorzimmer.
Über eine traumhafte Treppe im Wohnbereich gelangen Sie zur offenen 23m2 großen Galerie mit Zutritt zur Terrasse.
Geheizt wird mit einer Luftwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung ist in allen Räumen installiert, eine lautlose Deckenkühlung sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen, elektrisch bedienbare Außenbeschattung an allen Fenstern sind vorhanden.
Natürlich können Sie im Moment auch bei der Raumaufteilung der Schlafzimmer noch Ihre individuellen Wünsche verwirklichen.
Im Vorgarten wird ein privater Abstellbereich für Ihre Fahrräder eingerichtet, ein Kellerabteil ist der Wohnung selbstverständlich auch zugeordnet und Ihr Pkw parkt sicher vor dem Haus auf dem dazugehörigen Gelände.
Der Bahnhof befindet sich in Gehdistanz und bietet perfekte Anbindung an Wien, den Flughafen Schwechat und andere umliegende Städte.
Die Wohnung kann in folgenden Ausbaustufen übergeben werden:
• € 660,000 belagsfertig
• € 702,000 schlüsselfertig
• € 579,360 "Edel"rohdachboden
Gerne können Sie im Moment noch Ihre Wünsche für die Gestaltung mit einbringen.
Das Haus selbst wird in den nächsten Monaten noch mit einer neuen Fassade und Anstrich versehen, Umbauten im Vorgarten, Modernisierungen im Stiegenhaus und Keller werden noch vorgenommen.
Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne ausführliche Informationen zu den Varianten und bringe Ihnen das Objekt am besten bei einer Besichtigung näher, um Ihnen die Möglichkeiten vor Ort zu erläutern.
Ich freue mich, Ihnen dieses einzigartige Projekt näher bringen zu dürfen!
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Anbieter:in
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