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Dachgeschosswohnung
Video Live-Besichtigung
helle Garconiere im Dachgeschoß
98.000 €
35 m²1 Zimmer
Preis / m²2.803,2 €
Etage6
Baujahr1972
Berge-Täler-Seen ImmobilienHerr Gerald Stöckl
8010 Graz,02.Bez.:Sankt Leonhard
Die Koßgasse liegt am Schnittpunkt der Bezirke St. Leonhard, Waltendorf und St. Peter und somit in einem sehr ruhigen und grünen Stadtteil von Graz. Sie zeichnet sich durch die gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das Stadtzentrum und die Nähe zu naturnahen Gebieten aus, was sie zu einer beliebten Wahl für Studenten und Pendler macht. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Cafés sind zu Fuß zu erreichen und sorgen ebenfalls für eine gute Lebensqualität. Die Wohnhäuser befinden sich in einer Grünanlage, die Zufahrt ist durch einen Schranken gesichert und nur für Bewohner möglich. Die Wohnung selbst befindet sich im 6. Stockwerk, ist mit einem Lift erreichbar und nach Westen ausgerichtet. Die Aussicht erstreckt sich bis ins Stadtzentrum und hin zum Schlossberg.
Einmalige Kosten
Kaufpreis98.000 €
Kaufpreis pro m²2.803,2 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten236,48 €
Betriebskosten86,34 €
USt. Betriebskosten8,63 €
Monatliche Kosten Netto213,64 €
USt. Monatliche Kosten22,84 €
Sonstige Kosten Netto42,38 €
Heizkosten84,92 €
USt. Heizkosten14,21 €
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Merkmale
Verfügbar ab 1.2.2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1972, 6. Etage
Wohnfläche 34,96 m²
1 Zimmer
Kellerfläche 2,15 m², 1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
68,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,08
D
Beschreibung
Die helle, nach Süden ausgerichtete Wohnung wurde in den letzten Jahren vermietet und steht nun zum Verkauf. Bad und Küche sind ausgestattet, die Wohnung wird ansonsten unmöbliert vergeben. Kleine Sanierungsmaßnahmen sind zu setzen. Zusätzlich zum Wohnraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Freie, nicht zugeordnete Parkmöglichkeiten befinden sich auf dem Gelände der Wohnhausanlage, das durch einen Schranken gesichert ist.