Sonniges Ein-/Zweifamilienhaus in Goldegg zu verkaufen

Das absolut großzügige Ein-/Zweifamilienhaus liegt in sonniger Lage in Schattau, einem Ortsteil von Goldegg. Das Grundstück bietet durch das Seenschutzgebiet einen unverbaubaren Blick auf das Schloß Goldegg, dem Goldenen Moorsee und den Ortskern mit seiner bezaubernden Kirche.

Das ursprünglich in den 70er Jahren massiv errichtete Haus, würde 2008 großzügig erweitert und in zwei separat zu nutzende Einheiten umgebaut.

Der untere Bereich umfasst das Erdgeschoß wie auch den Souterrainbereich und verfügt über ca. 170 m² Wohnnutzfläche.

Der obere Bereich verfügt über einen eigenen Eingang sowie Stiegenhaus und wurde 2008 hochwertigst saniert. Im ersten OG sind es ca. 140 m² und das Dachgeschoß verfügt nochmals über ca. 70 m².

Somit stehen gesamt ca. 380 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung! Viel Raum mit einer vielfältigen Nutzungsmöglichkeit!

Das Erdgeschoß sowie Souterrain wurde 2008 in der umfangreichen Sanierung nicht berücksichtig und präsentiert sich noch in einem baujahrtypischen Zustand. Somit sind den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Die Vorkehrung für einen Anschluss an die Wärmepumpe mit Tiefenbohrung ist gegeben.

Der komplett hochwertig kernsanierte Wohnbereich im 1. und 2. Obergeschoß bietet folgendes Raumangebot:

• 5 Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
• moderne Küche mit Essbereich und Ausgang auf die nach Westen orientierte großzügige Terrasse
• 2 moderne, vollausgestattete Badezimmer
• Sauna
• Fitnessraum
• sehr geräumiger Wirtschaftsraum

Alle Räume verfügen über hochwertige Bodenbeläge samt Fußbodenheizung. An den Fenstern befinden sich elektrische Raffstores.

Sämtliche Fenster wie auch Terrassentüren wurden erneuert, die Fassade wärmegedämmt. Der Dachstuhl wurde komplett neu gemacht und das Dach mit einem Prefa-Eindeckung versehen. Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt mittels Erdwärme (2x 115m Bohrungen)

Im Außenbereich stehen 2 Einzelgaragen zur Verfügung. Weitere Parkflächen sind ebenfalls verfügbar.

Die monatl. Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 350,- inkludiert Heizung, Strom, Internet. Das Haus könnte - in Absprache mit den Eigentümern, die bis zum Verkauf im Haus wohnen - ehestmöglich übernommen werden.

Zusammenfassend sind die Highlights der Liegenschaft:

• hochwertig sanierte Wohneinheit im 1.und 2. Stock – Neubauniveau!
• Gestaltungspotenzial im Erdgeschoß und Souterrain
• Möglichkeit einer Aufteilung in bis zu 4 separaten Wohneinheiten
• Unverbaubarer Blick
• Sonnige, zentrumsnahe Lage
• Nachhaltiges Heizungssystem

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap