Villa auf großem Parkgrundstück am Wörthersee: 8 Zimmer, Aufzug, Aussenpool, Pferdekoppel mit Pferdestall.

Luxuriöses Anwesen mit Potential in Velden am Wörthersee

Hard Facts:
• ca. 7.965 m² Grundstücksfläche
• ca. 567 m² Wohnfläche
• 4.508 m² Gartenfläche davon rd. 2.031m² Waldfläche
• Teilunterkellert

Kaufpreis gesamt € 6.200.000,00

Zum Verkauf steht dieses luxuriöse Anwesen in Velden in Nähe zum Wörthersee.
Das Hauptgrundstück (Excelsiorstraße 1) hat eine gesamte Größe von rund 7.965m² Darauf befindet sich eine Villa mit rd. 567m² Wohnfläche die im Jahr 2004 errichtet wurde und mit allen Annehmlichkeiten wie einem eigenen Pool und einer Doppelgarage sowie einem eigenen Personenaufzug (Stationen im KG, EG und OG) ausgestattet wurde. Die Villa wurde laufend modernisiert, und auch das Anwesen ist durch einen Hausmeister immer gepflegt.
Verteilt auf insgesamt 3 Etagen (KG, EG und 1. OG) gliedert sich die Raumaufteilung wie folgt auf:
• Erdgeschoss: großzügige Küche mit angeschlossenem Ess- und Wohnzimmer zwei Schlafzimmer jeweils mit Badezimmer zwei Toilletten Doppelgarage Hauswirtschaftsraum
• Obergeschoss: ein Wohnraum
ein Schlafbereich mit angeschlossenem Bad eine Bibliothek sowie zwei Balkonen
• Keller:
Haustechnikraum Aufenthaltsraum Fitnessraum Lagerraum

Kaufgegenstad sind folgende Grundstücke:
• KG 75301, EZ 946
• KG 75301, EZ 195
• KG 75301, EZ 347
Weiters besteht zugunsten der Verkäuferin ein Pachtvertrag für das Grundstück KG 75301 mit der EZ 142 im Gesamtausmaß von rd. 98.378m² dessen Widmung vorrangig aus Gärten, Landwirtschaft, Wald und sonstige Flächen besteht. Von diesem Grundstück sind allerdings nur rd. 6379m² (GST 566/1 und 566/3) gepachtet, die aktuell als Pferdeweide, Pferdeauslauffläche sowie als Garten genutzt werden. Laut Pachtvertrag beläuft sich der jährliche Pachtzins auf € 2.000,-- vor Indexierung (Ausgangsbasis Indexierung Verbraucherpreise 2015).

Eine Pool-Landschaft sichert auch im Gartenbereich ein Wohlfühlambiente.

Das Haus ist in einem Landhausstil gebaut, die Auffahrt ist dementsprechend einladend gestaltet. Ein weiß gestrichener Zaun rundet das luxuriöse Ambiente ab.

Genießen auf höchster Qualitätsstufe und auf höchster Luxusstufe.

Die Lage:
Die Villa befindet sich rd. vier Fahrminuten vom Ufer des Wörthersees entfernt auf einem Hügel.
Eingebettet in Wald und Wiese bietet diese Villa höchsten Erholungsfaktor.
Ringsum stehen größtenteils Einfamilienhäuser aber auch einige wenige Hotels und Ferienwohnungen.

• Flughäfen: Klagenfurt: ca. 25 Minuten, Laibach: ca. 45 Minuten, Salzburg:  ca. 100 Minuten, Venedig: ca. 120 Minuten, München: ca. 180 Minuten
• Slowenien und Italien sind innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar
• Kindergarten, Volksschule, Spielplätze, Bank, Slippingeinrichtungen für Boote, Hausärzte, Zahnarzt, Apotheken u.v.m. direkt im Ort

Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Velden am Wörthersee.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap