LEVEL 6 | PERFECT VIEW

Lage

In perfekter Lage direkt am Ausgang des Andräviertels, in ruhiger Stadtlage zwischen der Schallmooser Hauptstraße und der Sterneckstraße. Alle wesentlichen, infrastrukturellen Einrichtungen wie Nahversorger, Ärzte und Apotheken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten in der nahen Sterneckstraße erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Die Linie des öffentlichen Nahverkehrs (O-Bus) führt ebenfalls in der Sterneckstraße vorbei. Der nächste Autobahnanaschluss - Salzburg Nord - ist nur rund 4 Kilometer entfernt.

Beschreibung Gebäude allgemein

Das Wohngebäude wurde gemäß Energieausweis ursprünglich im Jahre 1974 errichtet und verfügt über sechs Vollgeschoße. Es ist unterkellert. Das Haus weist augenscheinlich einen guten Erhaltungsstand auf und wird zuverlässig verwaltet. Auf der Westseite des Objektes befindet sich ein großer Spielgarten mit teilweise altem Baumbestand. Vor und hinter dem Objekt befinden sich einige allgemeine Parkplätze. Am Haus sind mehrere Instandhaltungsmaßnahmen in den nächsten Jahren geplant; bitte fordern Sie bei Interesse unbedingt unsere detaillierten Objektunterlagen an.

Beschreibung Wohnung

Die verkaufsgegenständliche Wohnung liegt im sechsten und somit obersten Geschoß des Objektes und ist perfekt nach Westen ausgerichtet. Die Einheit ist als 2-Zimmer Wohnung konfiguriert und hat eine ausgewiesene Wohnfläche von ca. 52 m2.  In der Wohnung sind teilweise Parkettböden und teilweise Kunststoffböden verlegt.

Die Küche ist direkt in den Wohnraum integriert, derzeit jedoch nicht eingerichtet. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die westseitig ausgerichtete Loggia mit einer Größe von 3,51 m2, von welcher man direkt in die angrenzenden Parkanlagen blickt.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Badewanne ausgestattet.

Vor dem Gebäude befindet sich eine gute Anzahl von Parkplätzen, welche jedoch nicht im Wohnungseigentum stehen. Durch die große, hauseigene Tiefgarage stehen hier jedoch meistens Parkplätze zur Verfügung.

Zustand

Der optische Eindruck der Wohnung ist als sanierungsbedürftig zu beschreiben. Die Wohnung verfügt jedoch bereits über einen FI-Schutzschalter mit einem Fehlerauslösestrom von 30mA, sodass die Voraussetzungen für Vermietungen erfüllt sind. Gemäß dem Protokoll der letzten Eigentümerversammlung sind zudem auch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Objekt erforderlich. Bitte fordern Sie hierzu unsere detaillierte Langbeschreibung an.

Fazit

+ bestens eingeteilte 2-Zimmer Wohnung

+ 6. Liftstock mit wunderbarem Ausblick

+ sehr gute Stadtlage mit perfekter Infrastruktur

+ optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen

+ sofort verfügbar

• Generalsanierung erforderlich

• Sanierungsmaßnahmen am Objekt geplant

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap