Traumhaft helle Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon (inklusive Garagenstellplatz)

OBJEKTBESCHREIBUNG
Wir suchen nach neuen Mieter:innen für unsere wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung mit zwei Balkonen und herrlichem Ausblick. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Paare und Singles, die Wert auf Ruhe und Komfort legen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 76 m² plus zwei Balkonen (insgesamt ca. 7,5 m²) bietet diese Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre gute und hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich über rund 45 m² erstreckt, bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und bieten einen wunderschönen Blick auf den Wilhelminenberg und die umliegende Natur.

Raumaufteilung:
Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Schlafzimmer
Großer Balkon
Kleiner Balkon
Badezimmer
Separates WC
Vorraum mit Garderobe

Ausstattung:
Badewanne und Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Komplett ausgestattete Einbauküche (inkl. Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ober- und Unterschränke sowie Arbeitsflächen aus Stein)
Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer und WC, Parkett in den Wohnräumen
Küchengeräte von Bosch (Herdplatte, Ofen, Geschirrspüler)
Moderner Kaminofen mit Kochmöglichkeit
Einbauschrank im Schlafzimmer
Garderobe und Einbauschrank im Vorzimmer
Fenster mit Jalousien, teilweise mit Außenbeschattung
Gegensprechanlage
Zentralheizung mit Fernwärme
Kellerabteil (ca. 3 m²)
Garagenstellplatz inklusive

Zusatzinformationen:
Stockwerk: 2. Obergeschoss (1. Dachgeschoss)
Lift vorhanden
Allgemeiner Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen etc.
Baujahr: 2007

LAGE
Die Wohnung liegt in einer der schönsten Gegenden Ottakrings, direkt am Fuße des Wilhelminenbergs. Sie genießen die Nähe zu den Weinbergen, dem Wienerwald und den Steinhofgründen – ideale Naherholungsgebiete für Naturfreunde. Die ruhige, gehobene Wohngegend zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 44 und 46 sowie die Buslinien 45A, 46A und 46B sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn- und S-Bahn-Station Ottakring kann per Bus (etwa 10 Minuten) oder zu Fuß (etwa 20 Minuten) erreicht werden. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Hofer etc.) in der Umgebung, die ebenfalls schnell zu erreichen sind – ob mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder zu Fuß.

SONSTIGES
Kosten:
• Monatliche Miete: 1.400 € (inkl. Hausbetriebskosten und Garagenstellplatz)

• Zusatzkosten für Strom, Wasser und Wärme (Wien Energie): ca. 200 € monatlich, die zusätzlich zur Miete anfallen

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (4.200 €)

Highlights:
Sehr helles Wohnzimmer mit 12 Fenstern und 1 Dachfenster
Großer eingebauter Kleiderschrank
Zwei Balkone (groß und klein)
Moderner Kaminofen mit Kochmöglichkeit
Küche mit Kochinsel und edler Steinplatten-Arbeitsfläche
Bosch-Elektrogeräte (Herd, Ofen, Geschirrspüler)
Badezimmer mit Dusche und Badewanne & Waschmaschinenanschluss
Sauberes Kellerabteil
Inklusive Garagenstellplatz

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie mich gerne per Telefon oder E-Mail, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!

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