Rohdiamant zum Optimieren - 3 Zimmer-Maisonette in Kagran zu vermieten

Objektbeschreibung

Diese 93 m² -Maisonette-Wohnung in der Steigenteschgasse ist derzeit ein Rohdiamant, der für den neuen Schliff bereit ist!

Im 4. Obergeschoss (mit Lift) gelegen, begeistert diese Mietwohnung mit einer Aussicht ins Grüne, einer winterfesten Loggia und einer derzeit funktionellen Möblierung.
Ideal für handwerklich geschickte Singles, Paare oder als Kleinfamilie, die gerne ihre Traumwohnung selbst gestalten wollen.

Hier finden Sie 3 Zimmer auf 2 Ebenen, in einer sehr guten Lage, denn in ca. 5 min. Fußnähe sind Sie entweder beim Donauzentrum oder bei der U1-Station Kagraner Platz.
Ein BILLA Supermarkt ist schräg-vis-à-vis in unmittelbarer Nähe entfernt.

**Highlights der Wohnung**

• zuletzt 2000 saniert und zT möbliert
• Einbauküche mit Siemensgeräte
• winterfeste Loggia

Perfekt für den sofortigen Einzug mit individuell erforderlichen Optimierungen/Anpassungen!

• Blick ins Grüne und winterfeste Loggia:

Starten Sie Ihren Tag mit einem Kaffee auf der winterfesten Loggia und genießen Sie den Blick ins Grüne.

Durchdachte Raumaufteilung:

Obere Ebene:
• Vorraum mit Einbauschränken und Gegensprechanlage
• Gäste-WC
• Wohnzimmer mit Stiegenabgang in die untere Ebene
• Einbauküche mit Siemens-Geräten und Essecke

Untere Ebene:
• Vorraum mit Stauraum unter dem Stiegenabgang
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschine
• Schlafzimmer mit Ausgang zur
• winterfesten Loggia
• Kabinett (Büroraum/Home Office oder Kinderzimmer)
• begehbarer Schrankraum

• Heizung:

Hauszentralheizung und Warmwasser

**Überblick der monatlichen Ausgaben**

(netto)
• Hauptmiete: € 816,-
• Betriebskosten: € 246,-
• Heizung: € 86,-
• Warmwasser: € 52,-

• Gesamtmiete (brutto): € 1.200,-

**Lage und Umgebung**

• Zentrale Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Steigenteschagasse, einer ruhigen, aber sehr gut angebundenen Wohngegend in Wien-Kagran.
Über die Wagramer Straße kommt man entweder zum Donauzentrum oder zur U1-Station Kagraner Platz.

• Gute öffentliche Anbindung:

Haltestellen von Bus und U-Bahn sind schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Stadtliebhaber.

• Parkmöglichkeiten:

In der Umgebung sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Ein Abstellplatz in der Wohnhausanlage ist möglich, allerdings gibt es eine Warteliste.

Überzeugen Sie sich selbst!

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und erleben Sie diesen Rohdiamanten in Kagran. Mit ihrem grünen Ausblick, der zentralen Lage ist diese funktionelle Maisonette eine günstige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.