Kernsanierte Ein-Zimmer-Wohnung in bester Lage!

Diese kompakte, hochwertig sanierte Einzimmerwohnung bietet alles, was Anleger suchen! Die Immobilie wurde vor rund drei Jahren aufwendig kernsaniert und besticht mit modernen Materialien, einer neuen Küche sowie einem stilvollen Badezimmer. Die Wohnung ist aktuell für gesamt 475,21€ inkl. BK, HZ & WW vermietet und bietet durch den bestehenden Mietvertrag bis  31.12.2026 eine attraktive Möglichkeit für Investoren, eine langfristige Rendite zu sichern.

Für Privatpersonen, die auf der Suche nach ihrem zukünftigen Zuhause sind, bietet sich ebenfalls eine ideale Gelegenheit: Nach Ablauf des Mietvertrags steht die Wohnung zur Selbstnutzung bereit. Genießen Sie die Vorzüge dieser charmanten Immobilie, die sich in einer begehrten Lage mit hervorragender Infrastruktur befindet.

Die perfekte Ruhelage im Maria Enzersdorf, mit Blick ins Grüne und einer Süd-Westausrichtung, sorgt für eine hohe Wohnqualität.

Gleichzeitig ist die Anbindung an die Infrastruktur ausgezeichnet: Nur 400 Meter Luftlinie von der Südstadt und 3 Autominuten zur Shopping-City-Süd entfernt.

HIGHLIGHTS:

• Komplett kernsaniert – sofortige Nutzung ohne Investitionsbedarf
• Absolute Ruhelage und Grünblick
• Hochwertige Materialien
• Trockenes kleines Kellerabteil
• Perfekte Lage: Südstadt, SCS und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe

HARD FACTS:

• Wohnfläche: 27,72m²
• Zimmer: 1
• Keller: Ja
• Heizung: Fernwärme
• Betriebskosten: inkl. WW & HZ
• Sanierungsdarlehen: mntl. 12,62€
• Neuwertige Küche: Marke Respekta
• Fenster: Neu
• Nettomiete: 352,86€
• Mietvertragsdauer: Endet am 31.12.2026

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine hochwertige Wohnung mit bester Lage und stabiler Rendite. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap