PROVISIONSFREI! 2.5 Zimmer Dachterrassentraum mit 2 Dachterrassen, ohne Dachschrägen, klimatisiert, unverbaubarer Weitblick, 1,7% Fix-Effektiv-Finanzierung

Bitte keine Makleranfragen – Verkauf direkt von und durch Eigentümer!
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Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung (64,83 m²) im 7. Liftstock überzeugt durch zwei großzügige Dachterrassen (gesamt 21,19 m²), keine Dachschrägen, eine hochwertige Kernsanierung (Abschluss 2024) sowie eine ideale Mikrolage im begehrten Wallensteinviertel. Von hier aus genießen Sie ganztägig Sonne, einen beeindruckenden Rundumblick und profitieren von erstklassiger Infrastruktur sowie perfekter Verkehrsanbindung.

Kaufpreis Verhandlungsbasis: € 435.000

Highlights auf einen Blick:

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer – zudem ggf keine Pfandeintragungsgebühr

Einzigartige Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen, zwei großzügige Terrassen auf Wohnebene

Top-Lage im Wallensteinviertel: Nahe Brigittaplatz, U6, Straßenbahnen, Busse, zahlreiche Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Kindergärten fußläufig in weniger als 5 Minuten erreichbar

Weitläufiger Ausblick, extrem hell: 7. Obergeschoss mit unverbaubarem Panorama

Hochwertige Kernsanierung (2022–2024) inklusive Dach- und Terrassensanierung

1,7% Fix-Zins auf 23 Jahre – historisch günstige Finanzierung übernehmbar (vorbehaltlich Bonitätsprüfung)

Nachhaltige Wertsteigerung: Thermisch-energetische Sanierung der restlichen Gebäudeaußenhülle ab 2026 mit etwa 50% Förderanteil

Perfekte Raumaufteilung (ca. 64,83 m²): Große, helle Wohnküche mit hofseitiger Sonnenterrasse, ruhiges Schlafzimmer, Kabinett (ideal als Home-Office, Ankleide oder Kinderzimmer), Bad, separates WC

Moderne Ausstattung: Zugluftfreie Klimaanlage, Fußbodenheizung im Bad, hochwertige Marken-Ausstattung (Siemens, Villeroy & Boch, etc.), Smart-Home-Elemente, Lift, sehr günstige Hauszentralheizung

Tiefgarage im Haus (Stellplatz anmietbar)

Lage & Infrastruktur:
Ruhige Seitenstraße in einer der besten Mikrolagen des 20. Bezirks, im Wallensteinviertel beim Brigittaplatz. Supermärkte (Billa Plus, Spar), Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants sowie U6, Straßenbahn- und Buslinien sind in maximal 5 Gehminuten erreichbar. Der Augarten, der Donaukanal und der Hannovermarkt liegen ebenfalls nur 10–15 Gehminuten entfernt.

Wohnungszustand & Ausstattung:
Die Wohnung wurde im Zeitraum 2022 bis 2024 bis zum Rohbau zurückgeführt und nach modernsten Standards kernsaniert. Dach und Terrassen sind ebenfalls vollständig erneuert. Schallschutzmaßnahmen und Milchglaselemente kombiniert mit Design-Eiche, Feinsteinzeug und strahlend weißen Wänden schaffen ein äußerst stilvolles und gemütliches Wohnambiente. Eine topmoderne zugluftfreie Klimaanlage, hochwertige Heizkörper, eine programmierbare Fußbodenheizung im Bad sowie sensorgesteuerte Badlüfter und Naturmaterialien sorgen für ein ideales Raumklima. Alle Geräte und Sanitärkeramiken stammen von renommierten Herstellern.

Finanzierung:
Ein absolutes Highlight ist die übernehmbare Fix-Finanzierung mit nur 1,7% Effektivzins auf 23 Jahre – ein unvergleichliches Angebot aus der 0%-Zins-Ära. Die Bank hat dem vorbehaltlich passender Bonität zugestimmt. Als Käufer sparen Sie nicht nur die Pfandeintragungsgebühr, sondern profitieren langfristig von stabil niedrigen und kalkulierbaren Kosten. Für Investoren ist ab dem ersten Jahr eine Bruttorendite über 4% realisierbar.

Zukünftige Gebäudesanierung & Förderung:
Gemäß aktueller Planung und WEG-Beschluss wird das 1983 errichtete Gebäude 2026 umfassend thermisch-energetisch saniert. Dabei erhält diese Wohnung unter anderem moderne Isolationsfenster mit integrierten Außenbeschattungen. Die Stadt Wien und der Bund übernehmen rund die Hälfte der auf diese Wohnung entfallenden Sanierungskosten. Somit belaufen sich die Kosten nur noch auf etwa € 21.000. Während der Arbeiten ist die Beeinträchtigung minimal, da Dach und Terrassen bereits kernsaniert sind. Sie profitieren hier von einer substanziellen Wertsteigerung und Förderungen, die in diesem Ausmaß wohl lange nicht mehr möglich sein werden. Die offizielle Sanierungsstudie und Kostenplanungen werden gerne übermittelt.

Monatliche Kosten (inkl. USt):

Betriebskosten: 142,19 €

Heizung: 46,68 €

Warmwasser: 28,52 €