- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
Ihr Rückzugsort in Graz: Stilvolles Zweifamilienhaus oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
589.400 €
180 m²6 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.274,44 €
Grundstücksfläche1.049 m²
Baujahr1987
SuchAgents AT GmbHFirma SuchAgents AT GmbH
8054 Graz
Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil von Graz, die für ihr kulturelles Erbe und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus, die sowohl den öffentlichen Nahverkehr als auch das Straßennetz umfasst. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Parks und Erholungsgebieten bereichern die Lebensqualität. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu genießen. Die Nähe zur Grazer Altstadt ermöglicht es, in kurzer Zeit in das pulsierende Herz der Stadt einzutauchen, das ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bietet.
Dieser Standort eignet sich perfekt für all jene, die urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre kombinieren möchten. Die harmonische Verbindung von städtischem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer idealen Investition in die Zukunft.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge im Grünen oder sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Parks und Erholungsgebieten bereichern die Lebensqualität. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Region zu genießen. Die Nähe zur Grazer Altstadt ermöglicht es, in kurzer Zeit in das pulsierende Herz der Stadt einzutauchen, das ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten bietet.
Dieser Standort eignet sich perfekt für all jene, die urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre kombinieren möchten. Die harmonische Verbindung von städtischem Leben und naturnahen Rückzugsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer idealen Investition in die Zukunft.
Einmalige Kosten
Kaufpreis589.400 €
Kaufpreis pro m²3.274,44 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
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Merkmale
Verfügbar ab Jänner 2025
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1987, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 180 m²
Nutzfläche 318 m², Grundstücksfläche 1.049 m², Gartenfläche 873 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 100 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten
6 Parkplätze
2 Garagen, 8 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin
**Highlights des Zweifamilienhauses**
**WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH**
**Gepflegter Eckgarten mit Potenzial:**
Ideal für die Gestaltung eines eigenen Pools, einer persönlichen Oase oder sogar eines Gemüsegartens.
**Sonniger Außenbereich:**
Viel Platz für individuelle Nutzung und entspannte Stunden im Freien.
**Großzügige, lichtdurchflutete Räume:**
Offene Wohnbereiche, die Flexibilität und ein angenehmes Wohngefühl bieten.
**Vielseitiger Keller:**
Perfekt für Sport, Hobby oder als Arbeitsbereich – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist problemlos möglich.
**Großzügiger Balkon:**
Ein sonniger Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
**Durchdachte Grundrissgestaltung:**
Optimale Raumaufteilung für ein komfortables und modernes Wohnen.
Die Böden im unteren Stockwerk wurden erst kürzlich komplett erneuert
**Geräumige Schlafzimmer:**
Bieten ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
**Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche:**
Genügend Platz für mehrere Fahrzeuge ( bis zu 8 Stück )
**Exzellente Verkehrsanbindung:**
Schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs.
**Stadtnähe mit hervorragender Infrastruktur:**
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
**Ruhige Oase in zentraler Lage:**
Idyllisches Wohnen in einer ruhigen Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe zu verzichte.
**WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH**
**Gepflegter Eckgarten mit Potenzial:**
Ideal für die Gestaltung eines eigenen Pools, einer persönlichen Oase oder sogar eines Gemüsegartens.
**Sonniger Außenbereich:**
Viel Platz für individuelle Nutzung und entspannte Stunden im Freien.
**Großzügige, lichtdurchflutete Räume:**
Offene Wohnbereiche, die Flexibilität und ein angenehmes Wohngefühl bieten.
**Vielseitiger Keller:**
Perfekt für Sport, Hobby oder als Arbeitsbereich – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist problemlos möglich.
**Großzügiger Balkon:**
Ein sonniger Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
**Durchdachte Grundrissgestaltung:**
Optimale Raumaufteilung für ein komfortables und modernes Wohnen.
Die Böden im unteren Stockwerk wurden erst kürzlich komplett erneuert
**Geräumige Schlafzimmer:**
Bieten ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten.
**Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche:**
Genügend Platz für mehrere Fahrzeuge ( bis zu 8 Stück )
**Exzellente Verkehrsanbindung:**
Schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs.
**Stadtnähe mit hervorragender Infrastruktur:**
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.
**Ruhige Oase in zentraler Lage:**
Idyllisches Wohnen in einer ruhigen Umgebung, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe zu verzichte.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
126,8 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,64
C
Beschreibung
**Zweifamilienhaus in Graz – Ihre exklusive Wohlfühloase für Wohnen und Arbeiten**
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ein charmantes Zweifamilienhaus, das sich in der lebendigen Stadt Graz wie eine Oase der Ruhe präsentiert. Dieses besondere Anwesen bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die perfekte Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und Erholung. Erbaut im Jahr 1987, besticht das Haus durch sein durchdachtes Design, seine vielseitige Raumaufteilung und die zahlreichen Möglichkeiten zur Nutzung.
**Die Immobilie im Überblick**
Das Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. **310 m²**, verteilt auf drei Etagen. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der **gemütliche Kamin** und die stilvolle **Einbauküche** setzen besondere Akzente, die den Charme dieses Hauses ausmachen.
Mit **sechs Zimmern**, zwei Badezimmer das eine mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC erfüllt die Immobilie die Anforderungen von Familien, Paaren oder Berufstätigen, die das Leben und Arbeiten in einem Zuhause vereinen möchten.
**Ein besonderes Highlight: Die Böden im unteren Stockwerk wurden erst kürzlich komplett erneuert, was nicht nur optisch, sondern auch qualitativ einen echten Mehrwert darstellt. Die modernen Materialien und die hochwertige Verarbeitung verleihen den Räumen eine frische und einladende Atmosphäre.
**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Leben und Arbeiten unter einem Dach**
Dieses Haus bietet weit mehr als nur Wohnraum: Der **geräumige Keller** eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ob als Fitnessraum, Hobbybereich oder für berufliche Zwecke – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Homeoffice, Atelier oder kleiner Gewerbebetrieb? Die Flexibilität der Immobilie lässt keine Wünsche offen.
**Ein seltenes Juwel: Ihre Ruheoase in Graz**
Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre individuellen Wünsche umsetzen können. Die Kombination aus einer ruhigen Lage und der Nähe zur Stadt macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität zu einem einzigartigen Gesamtpaket.
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ein charmantes Zweifamilienhaus, das sich in der lebendigen Stadt Graz wie eine Oase der Ruhe präsentiert. Dieses besondere Anwesen bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch die perfekte Symbiose aus Wohnen, Arbeiten und Erholung. Erbaut im Jahr 1987, besticht das Haus durch sein durchdachtes Design, seine vielseitige Raumaufteilung und die zahlreichen Möglichkeiten zur Nutzung.
**Die Immobilie im Überblick**
Das Zweifamilienhaus bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. **310 m²**, verteilt auf drei Etagen. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Der **gemütliche Kamin** und die stilvolle **Einbauküche** setzen besondere Akzente, die den Charme dieses Hauses ausmachen.
Mit **sechs Zimmern**, zwei Badezimmer das eine mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC erfüllt die Immobilie die Anforderungen von Familien, Paaren oder Berufstätigen, die das Leben und Arbeiten in einem Zuhause vereinen möchten.
**Ein besonderes Highlight: Die Böden im unteren Stockwerk wurden erst kürzlich komplett erneuert, was nicht nur optisch, sondern auch qualitativ einen echten Mehrwert darstellt. Die modernen Materialien und die hochwertige Verarbeitung verleihen den Räumen eine frische und einladende Atmosphäre.
**Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Leben und Arbeiten unter einem Dach**
Dieses Haus bietet weit mehr als nur Wohnraum: Der **geräumige Keller** eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Ob als Fitnessraum, Hobbybereich oder für berufliche Zwecke – hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Homeoffice, Atelier oder kleiner Gewerbebetrieb? Die Flexibilität der Immobilie lässt keine Wünsche offen.
**Ein seltenes Juwel: Ihre Ruheoase in Graz**
Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre individuellen Wünsche umsetzen können. Die Kombination aus einer ruhigen Lage und der Nähe zur Stadt macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität zu einem einzigartigen Gesamtpaket.
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