Parkplatz
Maisonette
Balkon
Terrasse
Garten
Video Live-Besichtigung

Wildschönau/ Niederau: Charmante Maisonette mit Sonnenterrasse

559.000 €

116 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse

Preis / m²4.800,76 €

Etage-

Baujahr2002

Ludwig-ImmobilienHerr Matthias Ludwig

6314 Niederau

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in Lahnerwies 339, Niederau, einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Niederau bietet eine perfekte Kombination aus idyllischer Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die umliegenden Grünflächen und Wanderwege zur Erholung und flexibler Freizeitgestaltung einladen. Hier wohnen Sie naturnah und doch bestens angebunden.

Einmalige Kosten

Kaufpreis559.000 €

Kaufpreis pro m²4.800,76 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3,00% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten470 €

Betriebskosten188,66 €

USt. Betriebskosten18,87 €

Monatliche Kosten Netto430,95 €

USt. Monatliche Kosten39,05 €

Sonstige Kosten Netto141,37 €

Heizkosten100,92 €

USt. Heizkosten20,18 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Maisonette

Baujahr 2002, letzte Modernisierung Bad 2020 Heizung auf Pellets 2024, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 116,44 m²

Nutzfläche 144,53 m², Gartenfläche 21 m²

2 Terrassen

1 Balkon, Garten, Terrasse

5 Zimmer

Kellerfläche 5,7 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich

Fahrradabstellraum

2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Kamin, Gartennutzung

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Ausstattung aus und erfüllt moderne Wohnansprüche:

• Wohnfläche von 116,44 m², verteilt auf zwei Etagen

• 3 geräumige Schlafzimmer für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

• 1 modernes Badezimmer, das Funktionalität und Eleganz vereint

• Helle Wohnräume mit großen Fenstern, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen

• Großzügige Terrasse für sonnige Tage und gesellige Abende

* Garage, die nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet

Heizung

Zentralheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

107,3 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2,6

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und moderne Gestaltung auf zwei Stockwerken. Die Immobilie wurde im Jahr 2002 erbaut und bietet mit insgesamt 5 Räumen eine ideale Wohnatmosphäre für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden einlädt, sowie die eigene Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Verpassen Sie nicht die Chance, diese wunderschöne Maisonette-Wohnung Ihr Eigen nennen zu dürfen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!
Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
kann vom 01. Juli 2024 bis 01. Juli 2026 entfallen (Kriterien beachten)
1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.