- Parkplatz
- Terrassenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garagenplatz in TOP-zentraler Lage
492.000 €
70 m²3 ZimmerBalkon 7 m²
Preis / m²7.028,57 €
Etage4
Baujahrca. 2011
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGFrau Christina Nikocev
1030 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis492.000 €
Kaufpreis pro m²7.028,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten233,94 €
Betriebskosten216,99 €
USt. Betriebskosten16,95 €
Steuersatz20 %
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr ca. 2011, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, bei Übergabe lastenfrei, 4. Etage
Wohnfläche 70 m²
1 Balkon 6,65 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 2,81 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Klimatisiert
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,12
C
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese moderne 3- Zimmer- Wohnung im 4. Liftstock eines modernen Neubaus (BJ 2011) im begehrten 3.Wiener Gemeindebezirk.
Die knapp 70m2 Wohnfläche teilen sich in folgende Räumlichkeiten auf:
-Vorzimmer
-separates WC
-Badezimmer: mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
-Kinderzimmer bzw. Büro
-Schlafzimmer
-Abstellraum
-großes Wohnzimmer mit offener Küche
Weiters dürfen Sie sich auf knapp 7m2 Balkon zum Genießen sonniger Stunden freuen.
Ein Kellerabteil (knapp 3m2) sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Auch Ihr Auto ist gut aufgehoben. Ein Garagenplatz (inkl. E-Ladestation) ist in diesem attraktiven Angebot bereits inkludiert.
Ausstattung:
-Fußbodenheizung
-Klimaanlage in allen Zimmern
-elektrische Außenjalousien
-Parkettböden
-Küche mit allen Geräten
-großer Wohnzimmerkasten
Lage und Umgebung:
Der 3. Bezirk ist unter anderem für seine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung bekannt & beliebt.
Direkt vor der Haustüre können Sie in die Straßenbahnlinie 18 zusteigen.
Nach nur wenigen Schritten zu Fuß erreichen Sie außerdem die U3 Schlachthausgasse, sowie die Buslinien 80A, 77A und N75.
Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie sowohl die A23 , als auch die A4 in unter 5 Minuten Fahrzeit.
Trotz der innerstädtischen Lage, müssen Sie auch auf Naturnähe nicht verzichten.
Der Donaukanal erwartet Sie nach nur rund 5 Gehminuten, der grüne Prater- Wiens größte Grünfläche nach nur ca. 10 Gehminuten.
Sämtliche Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung- nach Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein umfassendes Lageexpose zu.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?
Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Die knapp 70m2 Wohnfläche teilen sich in folgende Räumlichkeiten auf:
-Vorzimmer
-separates WC
-Badezimmer: mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
-Kinderzimmer bzw. Büro
-Schlafzimmer
-Abstellraum
-großes Wohnzimmer mit offener Küche
Weiters dürfen Sie sich auf knapp 7m2 Balkon zum Genießen sonniger Stunden freuen.
Ein Kellerabteil (knapp 3m2) sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Auch Ihr Auto ist gut aufgehoben. Ein Garagenplatz (inkl. E-Ladestation) ist in diesem attraktiven Angebot bereits inkludiert.
Ausstattung:
-Fußbodenheizung
-Klimaanlage in allen Zimmern
-elektrische Außenjalousien
-Parkettböden
-Küche mit allen Geräten
-großer Wohnzimmerkasten
Lage und Umgebung:
Der 3. Bezirk ist unter anderem für seine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung bekannt & beliebt.
Direkt vor der Haustüre können Sie in die Straßenbahnlinie 18 zusteigen.
Nach nur wenigen Schritten zu Fuß erreichen Sie außerdem die U3 Schlachthausgasse, sowie die Buslinien 80A, 77A und N75.
Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie sowohl die A23 , als auch die A4 in unter 5 Minuten Fahrzeit.
Trotz der innerstädtischen Lage, müssen Sie auch auf Naturnähe nicht verzichten.
Der Donaukanal erwartet Sie nach nur rund 5 Gehminuten, der grüne Prater- Wiens größte Grünfläche nach nur ca. 10 Gehminuten.
Sämtliche Infrastruktur befindet sich in unmittelbarer Umgebung- nach Anfrage schicken wir Ihnen gerne ein umfassendes Lageexpose zu.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
Gewerblich4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGFrau Christina Nikocev
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