Moderne, attraktive 2 Zimmer Wohnung mit Loggia Nähe Prater/Nordbahnviertel

Diese neuwertige 2-Zimmer Wohnung in der begehrten Gegend von 1020 Wien bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein hochwertiges und komfortables Wohngefühl.

Mit einer Fläche von 45m² bietet die Wohnung genügend Platz für Singles oder Paare.

Über den Vorraum betritt man das helle Wohnzimmer mit Küche, das über eine Schiebetür mit dem Schlafzimmer verbunden ist. Von dort geht man durch die begehbare Garderobe in das moderne Badezimmer mit Wanne.

Sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer aus kann man die gemütliche Loggia betreten. Die Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien.

Das Highlight der Wohnung ist definitiv die großzügige Loggia, auf der Sie entspannte Stunden mit Blick in die Grünanlagen verbringen können.

Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit modernen Elementen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer freundlichen und hellen Atmosphäre empfangen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Als weiteres Highlight können die Fitnessräume und Sauna, die sich in der Anlage befinden und sehr gut ausgestattet sind, gratis mitbenutzt werden.

Fahrradräume sind im Haus vorhanden.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, das Akonto dazu wird mit der Miete vorgeschrieben.

Neben dem ästhetischen Aspekt bietet die Wohnung auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Schnellbahn in der Nähe sind Sie bestens angebunden und erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte in Wien.

Doch nicht nur die Infrastruktur ist hier unschlagbar, auch die umliegenden Einrichtungen lassen keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Supermarkt oder Bäckerei – alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Vorgartenmarkt kann z.B. in wenigen Minuten erreicht werden. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Parks, Restaurants und Cafés.

Derzeit finden noch Sanierungsarbeiten statt. Parkett wird geschliffen, Sesselleisten erneuert, es wird ausgemalt und der Herd/Ceranfeld werden ausgetauscht.

Ab 8. 01. sind Besichtigungen möglich.

Mietbeginn sollte zeitnah sein.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser  Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin:

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befristete (5 Jahr) Miete: € 1 147,03 inkl. Bk und Ust. 

befristete (5 Jahr) Miete: € 1 265,33 inkl. Bk und Ust. Heizung und Warmwasser Akonto !

This new 2-room apartment in the sought-after area of ​​1020 Vienna offers you not only a first-class location, but also a high-quality and comfortable living experience.

With an area of ​​45m², the apartment offers enough space for singles or couples.

The entrance hall leads to the bright living room with kitchen, which is connected to the bedroom via a sliding door. From there you go through the walk-in wardrobe into the modern bathroom with bathtub.

You can enter the cozy loggia from both the living room and the bedroom. The windows have electric external blinds.

The highlight of the apartment is definitely the spacious loggia, where you can spend relaxing hours with a view of the green areas.

The apartment is in new condition and impresses with modern elements. When you enter the apartment, you are immediately greeted by a friendly and bright atmosphere. The large windows let plenty of daylight into the rooms and ensure a pleasant living environment.

As a further highlight, the fitness rooms and sauna, which are located in the complex and are very well equipped, can be used free of charge.

Bicycle rooms are available in the house.

The house is heated with district heating, the advance payment for this is required with the rent.

In addition to the aesthetic aspect, the apartment also offers excellent transport links. With buses, subways, trams and rapid transit trains nearby, you are well connected and can reach all important places in Vienna quickly and easily.

But it is not just the infrastructure that is unbeatable here, the surrounding facilities also leave nothing to be desired. In the immediate vicinity you will find everything you need for your daily needs. Whether doctor, pharmacy, clinic, supermarket or bakery - everything is within a few minutes' walk. The popular Vorgartenmarkt, for example, can be reached in just a few minutes. There are also numerous options for leisure activities in the area, such as parks, restaurants and cafés.

Renovation work is currently taking place. Parquet is being sanded, chair rails are being replaced, it is being painted and the stove/ceramic hob is being replaced.

Viewings are possible from January 8th.

The rental period should begin soon.

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Fixed-term (5 year) rent: € 1,147.03 including construction and VAT.

Fixed-term (5 year) rent: € 1,265.33 including construction and VAT. Heating and hot water advance payment!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap