Bestlage in Nußdorf! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage

Zur Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Nußdorf, einem Bezirksteil des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Kahlenberger- und der Heiligenstädter Straße.

Diese sehr schön renovierte Wohnung mit ca. 63 m2 Wohnfläche ist ostseitig ausgerichtet und beinhaltet drei helle, geräumige Zimmer - eines davon mit direktem Ausgang auf den ca. 4 m2 großen Balkon - eine Küche, ein Duschbad, eine separate Toilette und ein Vorzimmer.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

+ absolute Ruhelage

+ zweite Etage ohne Lift

+ ca. 63 m2 Wohnfläche

+ ca. 18 m2 Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 12 m2 Zimmer

+ ca. 17 m2 Schlafzimmer

+ Vorzimmer

+ Duschbad

+ separate Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ neue Tageslicht-Einbauküche

+ Duschbad mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ Vinylboden in Eichenoptik

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Gasetagenheizung

+ Sicherheitstüre

+ Strassenbahn-Linie D

+ Schnellbahn-Linie S 40

+ U-Bahn-Linie U4, Heiligenstadt

+ Autobus-Linien 10A, 11A und 38A

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Nußdorf liegt am Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen - dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie dem Nußberg - und der Donau.

In der Heiligenstädter Straße und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Gasthäuser sowie Restaurants. Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Besonders hervorzuheben sind die mannigfaltigen Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, welche durch den Wienerwald, die Donaupromenade oder die Donau gegeben sind. Sie laden zum Spazierengehen oder Wandern, Laufen, Radfahren, aber auch zu Aktivitäten auf dem Wasser ein. In der warmen Jahreszeit lassen die 'Nußdorfer' gerne ihre Abende gemeinsam mit Freunden in Buschenschanken zwischen Weinreben gesellig ausklingen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap