++NEU++ Außergewöhnliche ALTBAU-Bürofläche in toller Lage!

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 244 m², gelegen in der gesamten 1. Etage eines umfassend sanierten Stilaltbaus. Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und ist ideal für langfristige Mieter mit anspruchsvollen Bedürfnissen.

• Komplette 1. Etage eines charmanten Hofgebäudes
• Flexible Raumgestaltung nach Ihren Anforderungen
• Mitsprachemöglichkeit bei Ausstattung und Grundriss für langfristige Mieter
• Lift vorhanden
• Stellplätze im Hof gegen Aufpreis verfügbar

• Derzeit:

  • Eine große, offene Fläche mit allen vorbereiteten Anschlüssen (siehe Grundriss)
  • Flexible Unterteilung nach Wunsch möglich

• Individuelle Anpassung:

  • Langfristige Mieter können bei der Gestaltung der Ausstattung und des Grundrisses aktiv mitwirken.

• Derzeitiger Zustand: Gepflegt und flexibel anpassbar
• Moderne Infrastruktur: Vorbereitung aller notwendigen Anschlüsse gemäß beiliegendem Grundriss

• Stilvoller Altbau-Hofkomplex mit drei Etagen
• Umfassend saniert, inklusive modernem Lift
• Stellplätze im Innenhof gegen Aufpreis verfügbar

Die Immobilie befindet sich in der Blumauergasse, einer begehrten Adresse im 2. Wiener Gemeindebezirk.

Umgebung:

• Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken und Banken in wenigen Minuten erreichbar
• Ärzte und Praxen in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung:

• U-Bahnstation Taborstraße (U2) nur wenige Minuten entfernt
• Straßenbahnlinien 2 und 5 sowie Autobuslinien 5A und 5B in der Umgebung

Die monatliche Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt beträgt:
EUR 3.600,00

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap