Großzügige 2 Zimmer Wohnung mit charmantem Balkon

Charmante Wohnung mit Balkon im 16. Bezirk – zentrale Lage und perfekte Anbindung

Diese großzügige und stilvolle Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Altbau, der 2018 umfassend saniert wurde. Sie besticht durch ihre zentrale Lage sowie eine ausgezeichnete Anbindung. Die rund 70 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Besonderheiten auf einen Blick:

Herrlicher Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem nach Norden ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen, weitläufigen Innenhof. Die Nordausrichtung sorgt besonders im Sommer für eine angenehme Atmosphäre.

Praktische Raumaufteilung: Zwei separate WCs, eines davon nahe der Eingangstür mit Handwaschbecken, sowie ein großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Hochwertige Ausstattung: Die geräumige Küche führt direkt in den Wohn-/Essbereich mit zwei großen Fenstern. Eine praktische Schiebetür trennt das Schlafzimmer, das ebenfalls über zwei Fenster verfügt.

Angenehmer Wohnkomfort: Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und rundet die angenehme Wohnatmosphäre perfekt ab.

Zusätzlicher Stauraum: Ein Abstellraum mit ein paar Stufen nach oben bietet Platz für Waschmaschine und weiteren Stauraum.

Raumaufteilung und Ausstattung im Detail:

Vorraum: 2,65 m²
WC: 2,53 m²
Balkon: 4,3 m²
Wohn-/Essbereich: 38,2 m²
Schlafzimmer: 14,3 m²
Badezimmer: 6,9 m²
Abstellraum: 4 m²

Die Wohnung überzeugt durch ihre intelligente Aufteilung und ihre zentrale Lage sowie die hochwertige Ausstattung. Der umfassend sanierte Altbau verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ob als Rückzugsort oder als Ausgangspunkt für das Leben in der Stadt – diese Wohnung bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache ab dem 1. Juni 2025 bestandsfrei.

Verkehrsanbindung:
Bus: 48A
Straßenbahn: 9, 46
U-Bahn: Thaliastraße, Buggasse-Stadthalle


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 94.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.95
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D