Zweitbezug (Baujahr 2020), letzter Liftstock (3.OG), große Terrasse, super hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte,Garagenstellplatz, nahe Kaiserebersdorf

Die 4-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von 91 m² befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Wohnhauses, das Teil des Wohnparks Csokoragasse ist, und gelangt ab sofort zur Vermietung.

Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung inklusive Garagenplatz beträgt € 1.650,-.

Die Wohnung ist in Richtung Nord-Osten in den Innenhof bzw, in eine ruhige Seitenstraße orientiert und verfügt über eine 23 m² große Terrasse, die an die Wohnküche anschließt. Durch ihre Lage ist die Wohnung besonders ruhig.

Ein Kellerabteil (2 m²) ist vorhanden.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum aus erreichen Sie den Abstellraum und gelangen weiter über den Gang in das Schlafzimmer mit Schrankraum (16 m2), in die zwei Zimmer (je 11 m2), das Badezimmer (6 m2) mit Badewanne und Waschmaschine, das separate WC mit Handwaschbecken sowie die Wohnküche (33 m2).

Das Wohnzimmer ist durch die vielen Fenster hell und profitiert gleichzeitig an heißen Tagen von der Nordost-Ausrichtung. Die Essküche, die mit dem Wohnzimmer offen verbunden ist, ist in sehr gutem Zustand und zeichnet sich durch die hochwertige Steinplatte aus. Die Küche (11 m²) verfügt über alle wichtigen technischen Geräte (Backrohr, Dampfgarer, Herd, Geschirrspüler etc.) und profitiert von der Lichteinstrahlung durch die Terrassentür.

Von der Wohnküche aus ist die knapp 23 m² große zum Kleinkinderspielplatz ausgerichtete Terrasse begehbar.

Alle Zimmer (ausgenommen die Küche) verfügen über elektrische Außenrollläden.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Bad: Badewanne, Waschbecken, elektrische Belüftung, Handtuchheizkörper

Getrenntes WC mit Handwaschbecken und elektrische Belüftung

Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Dampfgarer, Dunstabzug, Kühlschrank, mehrere Tiefkühlfächer, Fenster

Fenster: Außenjalousien

LAGE IM DETAIL

Infrastruktur: Durch die Nähe zum Bahnhof Kaiserebersdorf ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Billa, Hofer) und zahlreiche Restaurants. Außerdem ist ein Kindergarten direkt im Wohnpark vorhanden sowie ein Spielplatz und ein Kleinkinderspielplatz. Es befinden sich einige Schulen in der Umgebung.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Kaiserebersdorf befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt. (Anbindung S7 in Richtung Flughafen Wien/Laa an der Thaya/Wolkersdorf im Weinviertel; REX 7 in Richtung Wien Floridsdorf/Wolfsthal/Flughafen Wien)

Die Busse 71B, 71A und N71 halten nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. (Anbindung nach Schwechat)

Die nächste U-Bahn-Station der Linie U3 (Landstraße Wien-Mitte) befindet sich 12 Minuten mit der S-Bahn (von Kaiserebersdorf) entfernt. Das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) ist öffentlich in 28 Minuten erreichbar.

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. In der Garage befindet sich ein Stellplatz, der zur Wohnung gehört. Ein Kellerabteil wird mitvermietet. Die Wohnung ist ohne Stufen zu erreichen.

SONSTIGES:

Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap