- Provisionsfrei
- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Gemütliche 2-Zimmer-Mietwohnung - Ideal für Studenten und WGs
649 €
55 m²2 Zimmer
Etage3
Befristung3 Jahre
Kaution2.000 €
Reichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Karlauergürtel 25, 8020 Graz
Diese zentrale und begehrte Wohngegend in Graz lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Hier vereinen sich urbanes Flair und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten zu einem harmonischen Gesamtkonzept.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell in alle Teile der Stadt zu gelangen. Die Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtvierteln.
Doch nicht nur die Mobilität wird hier großgeschrieben, sondern auch die Freizeitgestaltung. Der Karlauergürtel und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten, die kostbare Freizeit abwechslungsreich zu gestalten:
Naherholungsgebiet Augarten:
Der Augarten, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ist eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannte Stunden in der Natur verbringen, gemütliche Picknicks genießen oder sportliche Aktivitäten im Freien ausüben.
Sportmöglichkeiten:
Für Sportbegeisterte stehen diverse Möglichkeiten offen. Ob Laufen, Radfahren oder Fußballspielen, die Sportplätze und Radwege in der Umgebung bieten beste Bedingungen für aktive Stunden im Freien.
Kulturelle Vielfalt:
In der Umgebung des Karlauergürtels finden Sie eine breite Palette an kulturellen Angeboten, wie Kunstausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen. Die kulturelle Szene in Graz lässt keine Wünsche offen.
Gastronomie und Shopping:
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bieten kulinarische Köstlichkeiten für jeden Geschmack. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag.
Die Lage dieser Wohnung bietet somit eine lebendige und lebenswerte Umgebung, die für Abwechslung, Entspannung und Genuss steht. Hier können Sie das pulsierende Stadtleben und gleichzeitig die Erholung in der Natur in vollen Zügen erleben.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieses begehrten Wohnorts in Graz. Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und profitieren Sie von der urbanen Lebensqualität dieser attraktiven Adresse!
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es den Bewohnern, bequem und schnell in alle Teile der Stadt zu gelangen. Die Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Verbindung zum Stadtzentrum und anderen Stadtvierteln.
Doch nicht nur die Mobilität wird hier großgeschrieben, sondern auch die Freizeitgestaltung. Der Karlauergürtel und seine Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten, die kostbare Freizeit abwechslungsreich zu gestalten:
Naherholungsgebiet Augarten:
Der Augarten, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ist eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier können Sie entspannte Stunden in der Natur verbringen, gemütliche Picknicks genießen oder sportliche Aktivitäten im Freien ausüben.
Sportmöglichkeiten:
Für Sportbegeisterte stehen diverse Möglichkeiten offen. Ob Laufen, Radfahren oder Fußballspielen, die Sportplätze und Radwege in der Umgebung bieten beste Bedingungen für aktive Stunden im Freien.
Kulturelle Vielfalt:
In der Umgebung des Karlauergürtels finden Sie eine breite Palette an kulturellen Angeboten, wie Kunstausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen. Die kulturelle Szene in Graz lässt keine Wünsche offen.
Gastronomie und Shopping:
Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bieten kulinarische Köstlichkeiten für jeden Geschmack. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag.
Die Lage dieser Wohnung bietet somit eine lebendige und lebenswerte Umgebung, die für Abwechslung, Entspannung und Genuss steht. Hier können Sie das pulsierende Stadtleben und gleichzeitig die Erholung in der Natur in vollen Zügen erleben.
Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieses begehrten Wohnorts in Graz. Genießen Sie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und profitieren Sie von der urbanen Lebensqualität dieser attraktiven Adresse!
Laufende Kosten
Monatliche Kosten649 €
Preis pro m²11,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto590 €
USt. Gesamtbelastung59 €
Miete458,98 €
USt. Miete45,9 €
Betriebskosten131,02 €
USt. Betriebskosten13,1 €
Einmalige Kosten
Provision: Provisionsfrei
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: Bar
Kaution2.000 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Baujahr 1880, Altbau, Neuwertig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2018, Laminat, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 55 m²
Gesamtfläche 55 m², 12 Wohneinheiten
2 Zimmer
Kellerfläche 2,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Dusche
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46,2 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,9
B
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 55 m2 große Mietwohnung bietet die perfekte Wohnlösung für Studenten und ist auch ideal für Wohngemeinschaften geeignet. Das Haus wird überwiegend von Studenten bewohnt und vermittelt eine angenehme und lebendige Atmosphäre.
Die Wohnung und das gesamte Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand, was Ihnen ein behagliches Wohngefühl verleiht. Dank der dreifach isolierten Verglasung der Fenster mit Rollos genießen Sie eine angenehme Ruhe und optimale Wärmeisolierung zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnküche ist neuwertig und komplett ausgestattet, sodass Kochen und gemeinsame Mahlzeiten zum Vergnügen werden. Die beiden Schlafzimmer sind separat voneinander begehbar und bieten ausreichend Privatsphäre für jeden Bewohner.
Das Badezimmer und die Toilette sind voneinander getrennt und mit edlen Materialien und hochwertig ausgestattet. Hier starten Sie jeden Tag stilvoll und erfrischt.
Zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände finden Sie in einem geräumigen Kellerabteil, das Ihnen zusätzlich zur Verfügung steht.
Die Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, von einem studentenfreundlichen Umfeld zu profitieren. In der Nachbarschaft befinden sich ebenfalls viele Studenten, was das soziale Miteinander fördert und das Wohnen noch angenehmer gestaltet.
Überzeugt von diesem Angebot? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung und genießen Sie das studentische Leben in vollen Zügen!
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher EUR 50.- inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Sie sind von der Wohnung überzeugt?
Dann vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Wohnung und das gesamte Haus befinden sich in einem gepflegten Zustand, was Ihnen ein behagliches Wohngefühl verleiht. Dank der dreifach isolierten Verglasung der Fenster mit Rollos genießen Sie eine angenehme Ruhe und optimale Wärmeisolierung zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnküche ist neuwertig und komplett ausgestattet, sodass Kochen und gemeinsame Mahlzeiten zum Vergnügen werden. Die beiden Schlafzimmer sind separat voneinander begehbar und bieten ausreichend Privatsphäre für jeden Bewohner.
Das Badezimmer und die Toilette sind voneinander getrennt und mit edlen Materialien und hochwertig ausgestattet. Hier starten Sie jeden Tag stilvoll und erfrischt.
Zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände finden Sie in einem geräumigen Kellerabteil, das Ihnen zusätzlich zur Verfügung steht.
Die Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, von einem studentenfreundlichen Umfeld zu profitieren. In der Nachbarschaft befinden sich ebenfalls viele Studenten, was das soziale Miteinander fördert und das Wohnen noch angenehmer gestaltet.
Überzeugt von diesem Angebot? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung und genießen Sie das studentische Leben in vollen Zügen!
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (bisher EUR 50.- inkl. 20% MwSt.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Sie sind von der Wohnung überzeugt?
Dann vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin.
Anbieter:in
GewerblichReichert Immobilien GmbHFrau Elisabeth Preitler
Erfahre mehr über die Immobilie
Reichert Immobilien GmbH
Verifiziert von ImmoScout24