Großzügiges-2-Zimmer-DG-Appartement mit Terrasse - Unweit Urania und Schwedenplatz - in Topausstattung

Hier beziehen Sie eine Traumwohnung in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk.

Es ist alles in sehr gutem Zustand: Küche, Böden, Bäder, Toiletten, Terrassen, Fenster mit Außen- und groß teils auch mit Innenbeschattung etc.

Ganz modern ist das Heiz- und Kühlsystem: Fußbodenheizung (Grundwasser-Wärmetauscher der von einer zentralen Gastherme unterstützt wird) und Deckenkühlung mit Wärmetauscher (beides mit hauseigener Photovoltaik-Anlage mit Strom versorgt).

Das Raumkonzept dieser Einheit ist großzügig angelegt:
Vom Lift kommend gelangen Sie über eine große Diele (hier liegt auch das WC) weiter in den schönen Wohnraum mit offener Küche, in das Bad mit Wanne und 2. WC sowie in den Schlafraum. - Haus-SAT-Gebühr in BK enthalten. Kabel TV ist auch im Haus.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet und wird als Bittleihe zur Verfügung gestellt.
Die westseitige innen liegende Terrasse betreten Sie mehrfach von der Wohndiele aus.

Der angeführte Energiewert betrifft das ganze Haus im Schnitt, die fast neuen DG-Wohnungen sind selbstverständlich sehr gut gedämmt und entsprechend gutem Standard.

Mit Heizung/ WW/ Kühlung kommt diese Top-Immobilie vermieterseits monatlich auf € 2.527,57.
(zzgl. Strom, Internet, Telefon, TV etc.)

Der Blick über die Dachlandschaft der Bundeshauptstadt erfüllt exakt die Vorstellungen einer Dachwohnung im Herzen Wiens. - Die Top Ausstattung und die gute Lage werden auch Sie überzeugen.

Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI FÜR MIETER angeboten. Daher ist das Maklerunternehmen hier nicht als Doppelmakler tätig (Es wird von diesem nur der Vermieter vertreten).

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

DG-Traum mit 18,25m² Terrasse mit Sonnenschutz, Parkettböden, Feinsteinzeug in Bädern, Deckenkühlung, im Wohnzimmer Klimagerät; Innenbeschattung, Fußbodenheizung, Lift bis ins DG,
2 WC; Top-Tischlerküche mit allen Geräten, Außenbeschattung bei Wohnräumen;
Tiefgaragenstellplatz extra möglich für ca. € 200,00 inkl. BK pro /Monat.
Kosten für Heizung/ Deckenkühlung und Warmwasser € 316,06 pro Monat  - Ab 15.01.2025 anmietbar; 5-Jahresvertrag.