3-Zimmer mit Baugenehmigten Balkon in den Innenhof

Diese Wohnung befindet sich in idealer Lage. Die Station Spittelau mit der U-Bahn-Linie U4 und U6 ist genauso nur wenige Gehminuten entfernt wie diverse Straßenbahn Stationen.  Zusätzlich sind in unmittelbarer Umgebung viele Naherholungsgebiete wie der Donaukanal, die Donauinsel und auch der Augarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Wohnung wird derzeit vermietet, kann allerdings jederzeit bestandsfrei übernommen werden.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 75,63m² und der Möglichkeit eines Zubaus eines Balkons bietet die Wohnung den perfekten Rückzugsort für eine Familie als auch für Paare und teilt sich wie folgt auf:

• großzügiger Vorraum mit viel Tageslicht
• großzügige Küche mit viel Tageslicht 
• Kabinett mit ca. 11m²
• Helles Wohnzimmer mit ca. 21m² und Ausgang auf den Baubewilligten Balkon
• weiteres Schlafzimmer mit ca. 20m² und Ausgang auf den Baubewilligten Balkon
• zentral begehbares Badezimmer
• separates WC

Die Wohnung ist ruhig in den Innenhof gelegen und bietet vom Wohn- und Schlafzimmer einen freien Blick mit Ost-Süd-Ausrichtung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und kann nach Wünschen auch mit Möbeln übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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