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  • Parkplatz
  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Geräumige 4-Zimmer-Gartenwohnung in Zentrumsnähe

498.000
 
120 m²4 ZimmerTerrasse 22 m²
Preis / m²4.150 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1974
Raiffeisen Bezirksbank Kufstein eGenHerr Stefan Esterhammer
6300 Wörgl

Wörgl ist eine Stadt mit ca. 14.487 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024) im Bezirk Kufstein in Tirol und schmiegt sich in einem sanften Bogen an die südlichen Talseiten des Inntals und des Brixentals.

Verkehrstechnisch ist Wörgl nicht nur für den Schienen- sondern auch für den Straßenverkehr ein äußerst wichtiger Verkehrsknotenpunkt.

Wörgl zählt zu den Top 5 der beliebtesten Einkaufsstädte österreichweit: von traditionellen Handwerksläden und Bauernhöfen bis zu attraktiven Shoppingcentern wie das M4 oder das City Center, Restaurants, Cafes, Bars und Kino - Wörgl bietet Abwechslung für Jung und Alt.

Aber nicht nur als Einkaufsstadt, sondern auch als moderne Schulstadt hat sich Wörgl in den letzten Jahren einen ausgezeichneten Namen gemacht.

Weiters ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in und um die Region.

Die traumhafte Natur lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Sommer und Winter ein.

Wörgl - eine moderne Stadt, die Leben, Freizeit und Lifestyle ideal verbindet!

Einmalige Kosten

Kaufpreis498.000 €
Kaufpreis pro m²4.150 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen104.896,58 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision17.928 €
Provision Netto14.940 €
USt. Provision2.988 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten608,29 €
Betriebskosten198,76 €
USt. Betriebskosten19,88 €
Alle Steuern65,62 €
Monatliche Kosten Netto542,67 €
Heizkosten216,67 €
USt. Heizkosten43,33 €

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Merkmale

Erdgeschosswohnung
Baujahr 1974, Erdgeschoss
Wohnfläche 120 m²
3 Terrassen 22 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 5,5 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit

Heizung

Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
62,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,14
C

Beschreibung

Diese geräumige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit drei gemütlichen Terrassen und Aussicht ins Grüne bietet optimalen Wohnkomfort in zentraler und dennoch ruhigen Lage von Wörgl.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das beliebte Einkaufszentrum M4 mit zahlreichen Geschäften, Kino und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die belebte Bahnhofstraße sowie der Bahnhof Wörgl sind idealerweise ebenfalls fußläufig erreichbar.

In dieser eleganten Wohnung werden Sie von einem großzügigen, offenen Wohnbereich begrüßt, der viel Platz für Entspannung bietet.

Die neuwertige Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und der integrierte Essbereich bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie oder Freunden.

Die Wohnung verfügt über drei weitere, helle Zimmer, welche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Besondere Highlights sind die drei Terrassen mit Gartenzugang, welche zum Verweilen im Freien einladen.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenabstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.

Diese Immobilie in zentraler Lage von Wörgl ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Natur, Komfort und eine ideale Anbindung schätzen.

Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!

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Anbieter:in

GewerblichRaiffeisen Bezirksbank Kufstein eGenHerr Stefan Esterhammer
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