TOP Dachgeschoß Wohnung mit 2 Terrassen und Garagenplatz beim Kardinal Nagl Platz!

Exklusiv und freibleibend bieten wir diese sehenswerte DG Maisonette mit 2 Terrassen und Garagenplatz im Eigentum an:

DIE LAGE:

Gelegen in der Hagenmüllergasse. Das attraktive Umfeld umfasst Erholungsmöglichkeiten wie den Kardinal Nagl Park oder den Leonie-Rysanek Park. Diverse Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung ersparen Ihnen weite Wege, und wer das Auto stehen lassen möchte, der ist in kurzer Zeit bei der U3 Station Kardinal Nagl Platz. Restaurants mit Angeboten aller Geschmacksrichtungen lassen sich mühelos finden. Das Erholungsgebiet Prater ist in 10 Gehminuten zu erreichen.

DIE RAUMAUFTEILUNG:

1. DG:

• Vorraum
• WC mit Handwasch
• Abstellraum 
• große Wohnküche (über 40 m²)
• attraktive Terrasse über die gesamte Breite
• Stiegenaufgang - Vollholzstiege

2.DG:

• zentraler Vorraum
• 3 Schlafzimmer (12-14 m²)
• Bad mit Dusche und WC
• weitere ca. 12 m² Terrasse in den Innenhof

Ein Garagenplatz im Eigentum (ebenerdig), sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

DIE AUSSTATTUNG:

• 2 Klimaanlagen mit Außengerät im DG 2
• Parkettböden
• Komplettküche halboffen zum Wohnzimmer
• Fernwärme
• elektrische Außenjalousien
• elektrische Markise

Letzte durchgeführte Sanierung:

• 2024 Abwässerschächte der Garagen neu (Haus steht in einer schwarzen Wanne)
• 2021 Neuflammung der Terrassen und Neigungsrevidierung
• 2016 Badezimmer neu, alle Heizkörper neu, Markise neu, Außengerät Klimaanlage neu (am Dach ohne Zustimmung der WE)
• 2014 Parkettboden neu (Eichenfertigparkett)
• 2000 Außenjalousien elektrisch

ALLGEMEINES

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen bzw. familiärem Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte an mich unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren!

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap