Ihr neues Zuhause - 3-Zimmerwohnung, top Ausstattung in bester Lage!

Charmantes Wohnen in Wien-Penzing: Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24, 1140 Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Penzing, einem der lebendigsten und urbansten Bezirksteile Wiens. Dieses exklusive Wohnprojekt in der Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24, 1140 Wien, gelegen am idyllischen Wienflussufer, verbindet urbanen Charme mit Natur und bietet eine einzigartige Wohnqualität für Eigennutzer.

Die Top 26 besticht besonders durch den Maisonette-Stils mit 3 Zimmer auf insgesamt ca. 66m² Wohnfläche und zwei Terrassen.

Im unteren Bereich befindet sich ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer und ein klassischer Flur als Eingangsbereich.

Im oberen Teil der Wohnung (1. Dachgeschoß) findet sich die Wohnküche mit eigener südseitiger Terrasse, sowie ein WC, und das Schlafzimmer - ebenfalls mit eigener Freifläche.

Dass die beiden Schlafzimmer auf verschiedenen Stockwerken sind, bietet vor allem Familien einen zusätzlichen Touch Privatsphäre, während das Wohngefühl durch die hochwertige Ausstattung ein besonderes Wohngefühl bietet.

Ausstattung und Komfort: Die Wohnungen zeichnen sich durch eine hochwertige und langlebige Ausstattung aus. Moderne Elemente wie ein Fernwärme-Heizsystem mit Fußbodenheizung, Beschattungssysteme, Sonnenschutzverglasungen und Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein Großteil der Wohnungen verfügt zudem über Freiflächen – Balkone, Terrassen oder Gärten – die zum Entspannen im Freien einladen.

Perfekte Lage:

Die Linzer Straße 237A, Zehetnergasse 24, befindet sich in der Nähe des Schloss Schönbrunn und anderer Naherholungsgebiete wie dem Lainzer Tiergarten und dem Dehnepark, die reichlich Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten bieten. Der Wienfluss-Weg lädt zu autofreien Sportrouten ein und bietet eine nachhaltige Alternative zum Individualverkehr.

Exzellente Verkehrsanbindung: Die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Stadtzentrum in nur 30 Minuten zu erreichen. Die U4-Station Unter St. Veit ist nur sechs Gehminuten entfernt, und die nahegelegenen Straßenbahnlinie 52 und Buslinie 47A erleichtern den täglichen Pendelverkehr.

Kostentransparenz:

Die angeführten Preise sind Bruttokaufpreise.

Hinzu kommen die gesetzlichen Nebenkosten, darunter 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis und ein Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen).

Ein wichtiger Vorteil: Von Juli 2024 bis Juli 2026 entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim bis zu einem Wert von 500.000 Euro.

Investieren Sie in Ihr Lebensglück in einer der schönsten Gegenden Wiens und genießen Sie die Vorteile eines modernen, nachhaltig gestalteten und optimal gelegenen Eigenheims.

•2-3 Zimmer zwischen 32 m² - 69 m²

•tlw. mit Balkon, Terrasse, oder Garten

•Hochwertige Ausstattung

•inkl. Kellerabteil und vollausgestatteter Küche

•6 Gehminuten zu U4 Station Unter St. Veit

•In unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten, wie zum Beispiel dem Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten