Charmante Altbauwohnung mit bewilligtem Balkonanbau - Sanierungsbedarf

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene Wohnung im 2. Stock eines Altbauhauses. Sie bietet Vorraum, Wohnküche, Bad, separate Toilette und 2 Zimmer mit Parkettboden, die NO-seitig auf die Lustkandlgasse gerichtet sind. 
Die geräumige ca. 15m² große verflieste Wohnküche ist südwestseitig in den Innenhof ausgerichtet und bietet viel Platz für eine gemütliche Essecke. Hier wäre auch der Ausgang auf den 7,80m² großen Balkon situiert. Es wurde eine Wand zw. Vorraum und Wohnküche eingezogen, die aber leicht wieder entfernbar ist.
Die beiden Zimmer sind zentral begehbar, daher ist auch eine perfekte WG Eignung gegeben.
Das verflieste Bad, das vor einigen Jahren saniert wurde, ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und Bidet. 
Die weissen Kunststofffenster sind doppelt verglast, die Innentüren sind braun.
Ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden Balkone genehmigt und ein Lift errichtet (Einstieg im Hochparterre).

Die monatlichen Kosten gliedern sich wie folgt:
BK - EUR 134,28 + 10%USt.
Reparaturrücklage - EUR 74,58
Stand Reparaturrücklage Ende 2024: EUR 55.000,-
In naher Zukunft steht die Sanierung des Daches an, da dieses nicht korrekt ausgebaut wurde.

Die Infrastruktur ist perfekt: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. in der Nussdorfer Straße oder Währinger Straße) ebenso wie die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die U6 Währinger Straße/Volksoper. Auch die Straßenbahnlinien 5 und 33 sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt.
Der sympathische Sobieskiplatz mit wunderschönem Baumbestand aus dem 18.Jhdt. und seinen charmanten Lokalen und Cafes, einer Greißlerei usw. befindet sich ums Eck. Jeden Samstag findet hier auch ein kleiner Bio-Markt statt.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem viele Kultureinrichtungen (z.B. die Volksoper), das Lycee Francais de Vienne, das AKH wie auch die Alte Markthalle.
Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen gerne jederzeit Frau Mag. Christa Preisl zur Verfügung: Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Galerie Immobilien GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap