- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
Provisionsfrei & Gratis Kaufvertrag: Sanierte 4Z. Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in Donau-Nähe
398.000 €
84 m²4 Zimmer
Preis / m²4.761,34 €
Etage1
Baujahr1977
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michele Ancona
Koloniestraße 19-21, 1210 Wien, Floridsdorf
• Nähe Wasserpark
• Bus 20A und 33A
• Bahnhof Floridsdorf 650 m entfernt
U6, Straßenbahnlinien 5, 25, 26, 30 ,31, Bahn R1,R2, R3
• perfekte Infrastruktur
• mit U6 direkt zur MedUni Wien
- mit 25/26 direkt zur VetMed Wien
• Bus 20A und 33A
• Bahnhof Floridsdorf 650 m entfernt
U6, Straßenbahnlinien 5, 25, 26, 30 ,31, Bahn R1,R2, R3
• perfekte Infrastruktur
• mit U6 direkt zur MedUni Wien
- mit 25/26 direkt zur VetMed Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²4.761,34 €
Laufende Kosten
Monatliche Kosten358,03 €
Betriebskosten185,11 €
USt. Betriebskosten18,51 €
Monatliche Kosten Netto336,95 €
USt. Monatliche Kosten21,08 €
Sonstige Kosten Netto28,27 €
USt. Sonstige Kosten2,57 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1977, Saniert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 83,59 m²
Gesamtfläche 83,59 m², Nutzfläche 83,59 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 5,11 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
103,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,61
C
Beschreibung
4-Zimmer Eigentumswohnung in traumhafter Floridsdorfer Lage – modern saniert und bezugsfertig!
Diese wunderschöne, modern sanierte Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 84 m² und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Floridsdorfs – perfekt für Familien, die das Leben in Donau-Nähe bevorzugen. Hier können Sie direkt einziehen: Möbel übersiedeln, Koffer packen und sich wohlfühlen!
Raumaufteilung
Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt:
Geräumiger Vorraum
Separates, neues WC mit Handwaschbecken
Moderne Wohnküche
3 (Schlaf-)Zimmer
Neues Badezimmer (mit Fenster), ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Modernisierung und Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend saniert, um höchsten Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente zu schaffen:
Bodenbeläge:
Hochwertiger Fertigparkett in den Wohnräumen und der Wohnküche sorgt für ein elegantes Flair. Zusätzlich wurden moderne, stylishe Fliesen in den Sanitärräumen und im Vorzimmer verlegt.
Küche: Eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten, angefertigt von unserem hauseigenen Tischler, lädt zum Kochen und Genießen ein – auch für Kochmuffel.
Fenster: Neue, 3-fach-verglaste Fenster bieten Schall- und Wärmeschutz auf höchstem Niveau. Sie wurden mit Innen-Plissees ausgestattet, die Sichtschutz und Behaglichkeit garantieren.
Technik: Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sowie sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden vollständig erneuert.
Weitere Details
Kellerabteil: Der Wohnung ist ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zugeteilt.
Heizung: Beheizt wird die Wohnung über energieeffiziente Infrarot-Hybrid-Heizkörper.
Warmwasser: Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Elektrospeicher.
Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück in einer absoluten Traumlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese wunderschöne, modern sanierte Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 84 m² und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Floridsdorfs – perfekt für Familien, die das Leben in Donau-Nähe bevorzugen. Hier können Sie direkt einziehen: Möbel übersiedeln, Koffer packen und sich wohlfühlen!
Raumaufteilung
Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt:
Geräumiger Vorraum
Separates, neues WC mit Handwaschbecken
Moderne Wohnküche
3 (Schlaf-)Zimmer
Neues Badezimmer (mit Fenster), ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Modernisierung und Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend saniert, um höchsten Wohnkomfort und ein stilvolles Ambiente zu schaffen:
Bodenbeläge:
Hochwertiger Fertigparkett in den Wohnräumen und der Wohnküche sorgt für ein elegantes Flair. Zusätzlich wurden moderne, stylishe Fliesen in den Sanitärräumen und im Vorzimmer verlegt.
Küche: Eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten, angefertigt von unserem hauseigenen Tischler, lädt zum Kochen und Genießen ein – auch für Kochmuffel.
Fenster: Neue, 3-fach-verglaste Fenster bieten Schall- und Wärmeschutz auf höchstem Niveau. Sie wurden mit Innen-Plissees ausgestattet, die Sichtschutz und Behaglichkeit garantieren.
Technik: Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sowie sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden vollständig erneuert.
Weitere Details
Kellerabteil: Der Wohnung ist ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zugeteilt.
Heizung: Beheizt wird die Wohnung über energieeffiziente Infrarot-Hybrid-Heizkörper.
Warmwasser: Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Elektrospeicher.
Diese Immobilie ist ein echtes Schmuckstück in einer absoluten Traumlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
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