Blick auf die Burgruine Gösting. - Naturnahe Doppelhaus-Hälfte mit großem Garten und Potential.

Diese Doppelhaus-Hälfte befindet sich in naturnaher Lage am Beginn von Gösting und bietet viel Raum sowie Potential.
Aktuell verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 172 m² auf zwei Etagen und bietet einen großen Garten mit rund 1.000 m² Freifläche.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Naturnahe Lage am Beginn von Gösting.
• Blick auf die Burgruine Gösting.
• Vielfältige Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar.
• Rund 172 m² Nutzfläche auf 2 Etagen.
• Zusätzliche Doppel-Garage mit Stauraum.
• 2022 Teilsaniert mit Potential zur Modernisierung.
• Über 1.000 m² Eigengarten und große Terrassenflächen.
• Zwei getrennte Eingänge, vielfältige Nutzung möglich.
• Baupotential für Aus- oder Zubau gegeben.

DIE DOPPELHAUS-HÄLFTE.

Die Nutzfläche von rund 172 m² verteilt sich auf zwei Etagen, Erdgeschoß und Obergeschoß.
Durch die Bebauung in den Hang hat auch das Obergeschoß einen ebenerdigen Zugang. So ist auch die Nutzung mit zwei getrennten Einheiten vorstellbar.

Die Wohnflächen verteilen sich auf: Einen großen Wohn- und Essbereich, eine anschließende Küche, zwei Badezimmer mit zwei getrennten WCs, vier mögliche Schlafzimmer sowie Gang- und Nebenflächen.
Im Erdgeschoß gibt es zudem weitere Lager- und Technikräume. Zudem verfügt die Haushälfte über einen Rohdachboden mit ca. 80 m².

Auf beiden Etagen sind Freiflächen in Form von Terrassen und im Obergeschoß auch ein Balkon gegeben.
Gartenseitig gibt es ein kleines Nebengebäude mit weiterem Stauraum.

Unter der Terrasse des Erdgeschoßes befindet sich eine Doppelgarage mit weiterem Stauraum.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1972 in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Zuletzt wurden 2022 und 2023 diverse Renovierungsarbeiten vorgenommen.
So wurden die Fassade mit Dämmung, das Dach, die Garage und die Terrassenböden saniert. Zudem wurden die Stromleitungen erneuert.
Aktuell bietet das Haus noch Potential zur optischen Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Auch ein Zu- oder Ausbau erscheint vorstellbar.

Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, inklusive der Ausstattung der Küche und der Badezimmer. Einige weitere Möbel können nach Vereinbarung und gegen Ablöse übernommen werden.
Die Böden sind aktuell mit Parkett, Teppich und Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung sowie zusätzlich einen Kamin für Holz.

DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL.

Das Grundstück hat insgesamt 1.187 m² Grundfläche laut Grundbuch. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Gartenanteil von ca. 1.000 m².

Die gesamte Liegenschaft ist Bauland mit der Widmung "WR (Wohnen Rein)" und hat eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3. Dies ermöglicht die Errichtung von insgesamt rund 356 m² Bruttogeschoßfläche.
Dies entspricht möglichen ca. 270 m² Nettonutzfläche, somit ist noch Potential für einen möglichen Aus- oder Zubau gegeben.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Im Grundbuch befinden sich eingetragene Dienstbarkeiten zugunsten der benachbarten Haushälfte sowie für ein öffentliches Verkehrssubjekt (Tunnel).

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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