Eine Eigentumswohnung im einem großteils von der Gemeindeinfrastruktur unabhängigen Haus

Eine schöne 4 - Zimmer Wohnung, Top 7, plus Küche, Bad und WC im neuwertigen Zustand.

Die Wohnung ist ab 01.07.2023 auf 3 Jahren für €398,84/p.M. vermietet.

Gemeinschaftseinlagen zum Mitbenutzen: Garten.

Die Fassade wurde im Jahr 2022 saniert. Die Fenster und alle Nassräume wurden in den letzten Jahren erneuert.

Es gibt eine Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler in der Küche und im Bad; Kaminanschluss; Kücheneinrichtung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Die Fenster und fast alle Nassräume wurden in den letzten Jahren erneuert.

Eine Wohnung verfügt über Öl-Zentralheizung, alle anderen werden mit Einzelöfen beheizt.

Grundstück: 1.790 m²

Das Haus besteht aus besteht aus einem Vollkeller und drei Obergeschosse. Es gibt im Haus insgesamt 8 Wohnungen.

Ausstattung:
Eingangstür: Sicherheitstür
Innentüren: Holztüren in Holzzargen
Fenster: Kunststoffisolierglasfenster
Wände: gemalt, gefliest
Decken: gemalt tlw. abgehängt mit Holzvertäfelung
Böden: Fliesen, Laminat
Heizung: Festbrennstoffofen, Warmwasserboiler
Ausstattung: Lichtstrom, Waschmaschinen-/ Geschirrspülanschluss
Sanitäreinrichtung: Stand-WC mit Spülkasten ober Putz, Waschbecken, Dusche, Warmwasserboiler

Zustand: gut

Es sind 3 Garagenplätze zu verkaufen um jeweils 10.000€ und 6 Stellplätze um jeweils 3.000€.

Bernhardsthal ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren durch die sanft-hügelige Landschaft des Weinviertler Dreiländerecks. 
Nur 2 Minuten zu Fuß entfernt liegt der größte Landschafts-teich des Weinviertels. Mit seinen 25 ha Wasserfläche lädt er zum Wandern und Tretbootfahren ein. Eine Besonderheit dieses Teiches ist die Teilung durch die Eisenbahnziegelbrücke der Kaiser- Ferdinand-Nordbahn. Sie stammt aus dem Jahre 1839 und ist das älteste erhaltene Bahnbauwerk Österreichs.
Weinviertel hat mit 13.000 ha ist Österreichs größte Weinbaugebiet, das mit seinen Weinradwegen oder Kellergassen bekannt. Weit über die Grenzen Österreichs berühmt ist der Grüne Veltliner des Weinviertels.

Der östliche Teil des Weinviertels, wo sich Bernhardsthal befindet, liegt ober den schönen Leiser Bergen und grenzt an die Nachbarländer Tschechien und Slowakei. Der Osten der Region umschließt das sanft-hügelige Land um Laa, mit der einzigen Therme des gesamten Weinviertels. Durch das Zusammentreffen verschiedener Kulturen erfährt man hier ganz besondere Wein-, Kultur-, und Naturerlebnisse. Wie der Name der Region schon sagt, sind die Leiser Berge mit dem Buschberg, der höchsten Erhebung des Weinviertels, ein Teil des östlichen Weinviertels. Der ideale Ort um die Wanderschuhe oder das Mountainbike auszupacken. 
Landschaftlich besonders reizvoll sind auch die March-Thaya-Auen. Dem Gebiet wird nachgesagt, dass es zu den schönsten und interessantesten Aulandschaften Mitteleuropas zählt. Die beiden Flüsse March und Thaya lassen sich am besten per Kanu und Kajak erkunden.  Weinerlebnis der besonderen ArtGroße Teile dieser Region bilden die Weinstraße Weinviertel Veltlinerland.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.075m
Krankenhaus <9.650m
Apotheke <9.825m

Kinder & Schulen
Schule <1.775m
Kindergarten <1.875m

Nahversorgung
Supermarkt <2.175m
Bäckerei <6.700m

Sonstige
Geldautomat <2.050m
Bank <2.050m
Post <6.825m
Polizei <1.925m

Verkehr
Bus <1.850m
Bahnhof <2.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Infrastruktur:

Bernhardsthal ist in ca. einer Bahn bzw. Autostunde von Wien aus leicht zu erreichen.

Bahnhof ist 2,2km vom Haus entfernt (9 min zu Fuß oder 2 Autominuten)

Teich befindet sich in 2 Fussminuten vom Haus entfernt.

Naturschutzgebiet befindet sich 1,4 km entfernt in 05529, 691 41 Břeclav

1 Autominute oder 6 Min zu Fuß zu Supermarkt ADEG Hofmeister in der Hauptstraße 345

2 km zu Raiffeisenbank

1,8 km zu Tabak Trafik

2,2, km zu Baumarkt Raiffeisen Lagerhaus Hauptstraße 345, 2275 Bernhardsthal

Restaurants

1. Bernhardsthaler - Teichstüberl (1,7 km) Am Teich 222

2. Zur Föhre (2,1 km) Bernhardsthal Hauptstraße 231, 2275 Bernhardsthal

3. Dorfwirtshaus Bauer (2,2 km) Bernhardsthal Hauptstraße 386, 2275 Bernhardsthal

4. Na Celnici (3,3 km) Celnice-středisko služeb, 691 41 Břeclav

Arzt mit Apotheke:

Dr. Martin NEUGEBAUER (2,1 km) Am Burghügel 46, 2275 Bernhardsthal

Kindergarten

1.Bernhardsthal (1,9 km) Museumgasse 60, 2275 Bernhardsthal

2. Rabensburg (6,8 km) Zayastraße 1, 2274 Rabensburg

3. Altlichtenwarth (9,2 km) Kindergartenstraße 423, 2144 Altlichtenwarth

4. Hausbrunn (9,7 km) Bahnstraße 394, 2145 Hausbrunn

Schulen:

1. Volksschule Rabensburg (7,2 km) Hauptstraße 73, 2274 Rabensburg

2. Neue Mittelschule Preyer (9,5 km) Gottfried von Preyer - Weg 22, 2145

Hausbrunn

3.Volksschule Schulverband mit 316221 (9,8 km) Altlichtenwarth 430, 2144 Altlichtenwarth