Vielseitig nutzbare Räumlichkeit direkt an der A2 Ausfahrt Laßnitzhöhe (provisionsfrei)

TOP Standort *** direkt an der A2 Südautobahn Ausfahrt Laßnitzhöhe nähe Graz befindet sich diese gut sichtbare und hochwertig ausgestattete Gewerbefläche mit vielseitigen Möglichkeiten in perfekter Lage.

Geeignet als Büro, Studio, Atelier, Praxis, Ausstellungsfläche/Showroom und vieles mehr, gerne können Sie den großzügigen Raum nach ihren individuellen Bedürfnissen gestalten!

Über eine überdachte Außenstiege gelangen Sie
in die sehr helle und freundliche Räumlichkeit, nach drei Seiten ausgerichtet, im 1. Obergeschoß.

Besonders ist die schöne Holzdecke mit einer luftigen Raumhöhe von ca. 3,50m
weiters gibt es einen großzügigen Eingangsbereich,
Sanitärbereich Damen und Herren getrennt sowie einen Balkon.

Anschluss Teeküche vorhanden!

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über Fernwärme
(eigene Wärme- und Wasserzähler vorhanden - Direktverrechnung)
aktuelle monatliche Teilzahlung Netto Euro 100,00

Ihre Firmenwerbung können Sie an der Straße sehr gut platzieren,
dafür sorgt ein beleuchteter 6m hoher Werbepylon.

Kundenparkplätze sind vor dem Haus verfügbar.

Direkt an der A2 Südautobahn Ausfahrt Laßnitzhöhe Exit 169
an der stark frequentierten Autaler Landesstraße 311,
das Verkehrsaufkommen in diesem Bereich liegt laut Statisik 2017
bei 13.600 Kraftfahrzeugen in 24 Stunden (JDTV Werte - Gutachten vorhanden)

Objektadresse: Schemerlhöhe 22/9
8076 Vasoldsberg

Direkt VOR dem Haus befindet sich:
• Autobahnauffahrt Richtung Graz
• Bushaltestelle "Laßnitzhöhe Abzweigung Hart bei Graz"
• Busbahnhof Nestelbach bei Graz zu Fuß erreichbar (Expressbus X44 fährt direkt ins Zentrum)
• Kinderarzt
• Premium Store
• BILLA Markt
• Shell Tankstelle
• Hotel
• Italienisches Restaurant (im Haus)
• Hairsalon (im Haus)

In unmittelbarer Nähe:
Spar und Hofer
Banken
Trafik
Gasthof