Perfekte Raumaufteilung trifft modernen Komfort: Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garagenplatz

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in zentraler Lage von Linz! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen, hofseitigen Loggia.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich/Vorraum: Zugang Wohn/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC und Abstellraum
• 2 Zimmer: jeweils ca. 13m² - straßenseitig ausgerichtet - Ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer- Beschattung vorhanden
• Garderobe: Praktischer Stauraum mit Zugang zu:
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Separatem WC mit Waschbecken
• Wohn-/Esszimmer: Highlight der Wohnung mit ca. 37m² – großzügig, hell und hofseitig gelegen
• hofseitiges Zimmer: ca. 16m² mit direktem Zugang zur Loggia
• Loggia: ca. 9 m², Blick in den begrünten Innenhof, südwestliche Ausrichtung

Ausstattung/Besonderheiten:

• Neue, moderne Einbauküche wird demnächst eingebaut
• Hochwertiger Parkettboden in allen Zimmern
• Dunkler Fliesenboden in Vorraum, Badezimmer und WC
• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in jedem Zimmer
• Lift für barrierefreien Zugang
• fixer Tiefgaragenplatz bereits im Preis inklusive

Lage:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Linz mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar. Der begrünte Innenhof lädt zur Erholung ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Kostenhinweis:
Die Heiz- und Stromkosten werden verbrauchsabhängig direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen vorgeschrieben.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte telefonisch oder per E-Mail.

Lydia Berger - Mobil Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap