- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Sonnige 2-Zimmer Altbauwohnung mit 5,20m² Balkon - perfekte Anbindung - sofort verfügbar - zu kaufen in 1100 Wien
279.000 €
59 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²4.743,28 €
Etage1
Baujahr1900
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
1100 Wien, Favoriten
Die Columbusgasse liegt im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr aus. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station "Reumannplatz" (U1), von der aus die Innenstadt in nur wenigen Minuten erreicht werden kann. Die Straßenbahnlinien 6 und 67 sowie verschiedene Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften und Wochenmärkten, die fußläufig erreichbar sind. Zudem befinden sich im nahen Umkreis zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnumfeld bereichern. Die Columbusgasse vereint somit urbanes Leben mit hervorragender Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften und Wochenmärkten, die fußläufig erreichbar sind. Zudem befinden sich im nahen Umkreis zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnumfeld bereichern. Die Columbusgasse vereint somit urbanes Leben mit hervorragender Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld.
Einmalige Kosten
Kaufpreis279.000 €
Kaufpreis pro m²4.743,28 €
Provision inkl. USt.: 3% vom Kaufpreises zzgl. 20 Ust
Laufende Kosten
Monatliche Kosten383,27 €
Betriebskosten200,85 €
USt. Betriebskosten20,09 €
Monatliche Kosten Netto363,18 €
Sonstige Kosten Netto62,34 €
Heizkosten99,99 €
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Gepflegt, Unterkellert, Laminat, 1. Etage
Wohnfläche 58,82 m²
1 Balkon
westseitig, Freiflächen 5,2 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Die Wohnung verfügt über eine großen Balkon in Richtung Innenhof mit einer Fläche von rund 5,2 m², die ideal zum Entspannen im Freien geeignet ist. Sie ist zudem WG-geeignet und bietet somit ausreichend Platz für gemeinschaftliches Wohnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort. In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche, die praktische und funktionale Lösungen bietet.
Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat, was für eine ansprechende Optik und angenehmen Wohnkomfort sorgt. Für eine angenehme Wärme sorgt die zentrale Heizung. Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.
Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat, was für eine ansprechende Optik und angenehmen Wohnkomfort sorgt. Für eine angenehme Wärme sorgt die zentrale Heizung. Zudem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
121,2 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,87
D
Beschreibung
Wunderschöne 3 Zimmer Altbauwohnung mit großem Balkon bei der U1
Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage, nahe dem Arthaberpark und der U1-Station Reumannplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1900) und bietet auf rund 58,82 m² Wohnfläche sowie einem ca. 5,2 m² großen Balkon ausreichend Platz. .
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und Balkonzugang
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Separates WC mit Waschbecken
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Weitere Details:
• Fernwärmeheizung
• Lift im Haus
- Kellerabteil
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage, nahe dem Arthaberpark und der U1-Station Reumannplatz. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1900) und bietet auf rund 58,82 m² Wohnfläche sowie einem ca. 5,2 m² großen Balkon ausreichend Platz. .
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche und Balkonzugang
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Separates WC mit Waschbecken
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Weitere Details:
• Fernwärmeheizung
• Lift im Haus
- Kellerabteil
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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