Moderne Einfamilien-Villa mit Pool in Aussichtslage

Auf einem nach Süden ausgerichteten, fast 1.600 m² großen Grundstück, nur etwa einen Kilometer vom Eichgrabner Ortskern entfernt, befindet sich diese Einfamilienvilla in herrlicher Aussichtslage mit Grünblick. 

Das kubische Wohnhaus wurde im Jahre 2010 durch das Bauunternehmen Pöchhacker aus Ybbs in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade und Dichtbetonkeller errichtet. Die Außenwände im Untergeschoß bestehen aus 25 cm Hohllochziegeln mit 20 cm Wärmedämmung, hangseitig wurde 25 cm Stahlbeton mit Vollwärmeschutz verbaut. Im Erdgeschoß bestehen Außen- und Innenwände aus 10 cm Kreuzlagenholz, die Außenwände sind wiederum mit 20 cm Vollwärmeschutz versehen. Die oberste Geschoßdecke besteht aus 5 Lagen querverleimten Schichtholzes sowie einer teils bis zu 40 cm starken EPS Wärmedämmung. Alle Fenster und Terrassentüren sind von der Firma Internorm aus Alu-Kunststoff mit 3-fach-Verglasung und teilweise Insektenschutz.

Zur Straßenseite nach Norden hin eher geschlossen, präsentiert sich das Haus mit einen hohen Maß an Privatsphäre, da nur das obere der beiden Stockwerke und das integrierte Carport sichtbar sind. Bodentief verglast entfaltet sich dagegen das gartenseitige Untergeschoß mit dem offenen Wohn-Küchenbereich über die gesamte Gebäudebreite zur Terrasse mit Pool.

Der Hauseingang liegt im Erdgeschoß, wo eine zentrale Diele, die durch eine Lichtkuppel viel Tageslicht erhält, Garderobe, Badezimmer, separates WC, einen großen Schrankraum und die drei südseitigen Schlafzimmer verbindet. Zwei der Zimmer verfügen über einen Ausgang auf die südseitige Loggia, die ihnen auch gleichzeitig als Schutz vor der hochstehenden Sommersonne dient. Das Elternschlafzimmer ist mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, in den Kinderzimmern gibt es eine Vorbereitung dafür.

Der Stiegenabgang vom Erd- ins Untergeschoß dient auch gleichzeitig als Raumteiler und trennt den Wohn-Essbereich optisch von der offenen Küche mit Kücheninsel. Die mit Einbaugeräten von Neff, Siemens und Elektra Bregenz ausgestattete Ewe-Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Auf dieser Ebene erschließt ein Gang weitere Räumlichkeiten wie den auch von der Küche direkt zugänglichen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Trockner, die Haustechnik und einen Lagerraum. Außerdem stehen hier zwei weitere Zimmer, derzeit genutzt als Büro und Gästezimmer, sowie ein Duschbad und eine Toilette zur Verfügung.

In der Haustechnik sind nicht nur das Gas-Brennwertgerät (Viessmann Vitodens 300) und ein 500 Liter Warmwasserboiler (Viessmann Vitocell 100-B/W) untergebracht, sondern auch der Verteiler der Fußbodenheizung, der Elektro-Verteilerkasten und die Poolfilteranlage.

Das über eine Solarheizung beheizbare Schwimmbecken fasst bei einer Größe von 7,50 m x 4,00 m ca. 37 m³ Wasser und besteht aus einer Stahlbetonplatte, seitlich ausgegossenen Schalbetonsteinen und Folie. Die Eichenbretter der Holzterrasse liegen auf einer verzinkten Stahlkonstruktion auf einem Betonfundament.

Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Ärzte und Fachärzte, eine Apotheke, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und eine Tankstelle stehen direkt in Eichgraben zur Verfügung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Mittelschule mit Informatikschwerpunkt und ein Oberstufenrealgymnasium findet man in der nahegelegenen Stadt Neulengbach. Im ebenfalls sehr gut öffentlich erreichbaren Pressbaum steht das bekannte Schulzentrum Sacré Coeur zur Verfügung, in Tullnerbach das Schulzentrum Norbertinum mit Wienerwaldgymnasium und Pferdefachschule.

Der Bahnhof Eichgraben-Altlengbach mit Park&Ride Anlage befindet sich nur wenige Autominuten entfernt und ist auch mit dem Autobus (Linie 455) bequem zu erreichen. Die nächstgelegene Haltestelle für Busse der Linien 455 und 457 ist Eichgraben Schweighofstraße, die nur 600 Meter entfernt auf der Hauptstraße liegt. Über die Autobahnanbindung Altlengbach erreicht man die Landeshauptstadt St. Pölten über die A1 in rund 20 Autominuten, eine schnelle Verbindung in den Wiener Süden hat man über die Auffahrt Hochstraß auf die A21. Die westlichen Wiener Bezirke erreicht man mit dem Auto am schnellsten über die Autobahnauffahrt Pressbaum der A1.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap