Gut geschnittenes Appartement nahe Bhf Floridsdorf/Alte Donau | inkl. neuer Küche & Keller

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur ANMIETUNG an:

Gut geschnittenes Single-Appartement mit bester Anbindung

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser gut geschnittenen und gut gelegenen Mietwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk.

Mit unserem 3D-Rundgang dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, uns auf einer kleinen Führung durch diese Immobilie zu begleiten und sich einen ersten Eindruck zu machen: >> LINK 3D-Rundgang<<

ÜBER DIE WOHNUNG & DAS HAUS

FACTBOX

• Vorzimmer
• Bad mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC
• großzügiger Wohn-/Schlafbereich mit integrierter voll ausgestatteter Küche und Waschmaschine
• dazugehöriges Kellerabteil
• Alle Fenster haben Außenrollläden und innen Plissees als Sichtschutz

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau im Hochparterre.

Durch einen Vorraum erschließen sich alle Zimmer dieser kürzlich sanierten Wohnung. Das angrenzende Badezimmer verfügt über eine verglaste bodenebene Dusche, einen Waschtisch, einen praktischen Handtuchheizkörper und ein WC.

Der sehr großzügige ca. 26 m² große Wohn-/Schlafbereich verfügt über eine integrierte, jedoch optisch etwas abgetrennte nagelneue Küche mit sämtlichen Markengeräten der Marke SIEMENS (Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Dunstabzug) sowie über eine neue Waschmaschine ebenfalls der Marke SIEMENS. Durch die großen Fenster ist der Raum hell und freundlich. Die praktischen Außenrollläden sorgen abends für die nötige Privatheit.

Der Zustand der Wohnung ist als sehr gut zu bezeichnen, da sie kürzlich komplett saniert wurde. Neben sämtlichen Belägen, Türen, dem Bad und der Küche wurden auch alle elektrischen Leitungen erneuert. In der ganzen Wohnung sind moderne Isolierglasfenster verbaut, beheizt wird das Objekt mit einem Gaskonverter (neuer Durchlauferhitzer von Vaillant).

Der monatliche Bruttomietzins beläuft sich auf € 580,-- und inkludiert den Hauptmietzins und die Betriebskosten.

Heizkosten/Warmwasser/Strom werden separat vorgeschrieben.

ÜBER DIE INFRASTRUKTUR & DIE GEGEND

In ca. 10 Gehminuten sind Sie auf der schönen Donauinsel oder an der Alten Donau und können dort sämtliche Unterhaltungs- und Erholungsangebote genießen.

Auch öffentlich sind Sie bestens angebunden, denn in nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Floridsdorf S + U (U6, div. Straßenbahnen, Bus und Züge) und sind so beispielsweise mit der U-Bahn in Windeseile in allen Teilen der City.

Mit dem Auto erreichen Sie in 2 Fahrminuten die Donauuferautobahn, die sie beispielsweise rasch in Richtung Tangente bringt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar!

INSIDERTIPP: Nur zwei Häuser weiter gibt es im Restaurant "Schwaigerwirt" richtig gute und äußerst empfehlenswerte österreichische Küche!

KLINGT INTERESSANT? 
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...

Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <325m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <225m
Universität <750m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <600m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap